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Charmanter Immobilienkomplex in Empfertshausen zum Verkauf
Haus | 36452 Empfertshausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Dermbacher Ortsteil Empfertshausen im thüringischen Wartburgkreis stehen drei Reihenhäuser sowie eine Scheune auf einem 738 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Das vordere Fachwerkhaus, das um 1830 erbaut wurde, umfasst auf zwei Ebenen aktuell eine kleine Lager- und Ladenfläche sowie einen Keller. Das Gebäude wurde inzwischen weitgehend entkernt und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. In den letzten zwei Jahren wurden neue Leitungen verlegt und die Elektrik erneuert.
Das mittlere Reihenhaus verfügt über drei Räume, die bislang als WC, Bad und Abstellraum genutzt wurden. In der oberen Etage stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Werkstattraum, der mit einem Einzelofen beheizt wird.
Das hintere Zweifamilienhaus, das 1970 angebaut wurde, ist seitdem fortlaufend saniert und renoviert worden. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1991 und 1999 erneuert. Über den schön angelegten Hof gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieses Haus lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Die untere Ebene umfasst eine Küche mit Einbauküche, einen Wohn- und Essbereich, eine Waschküche bzw. ein Bad sowie ein separates WC. Ein beheizter, kleiner Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer und ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer großen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Ein separater Eingang führt in den Heizungsraum. Die kombinierte Öl-Holz-Heizung wurde 1992 erneuert, und im Jahr 2024 wurde ein neuer Brenner installiert.
Im Außenbereich stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Der vollständig eingezäunte Hof bietet zudem Zugang zu einer vielseitig nutzbaren Scheune. Zusammen mit dem Werkstattbereich und der Ladenfläche eignet sich diese ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieausweis
481.96 kWh/(m²·a)
Lage
Empfertshausen ist eine Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen. Das Rhöndorf ist von zahlreichen Wanderwegen umgeben und befindet sich zwischen Kaltennordheim und Dermbach, etwa 2 km westlich der B 285. Die Landstadt Kaltennordheim liegt im Südwesten von Thüringen im Biosphärenreservat Rhön. In der Stadt leben rund 1.700 Einwohner. Eine Grund- und Regelschule befinden sich im Ort, Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls. Zudem bieten Vereine verschiedene Aktivitäten und sportliche Betätigungen an.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
