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Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in der Thüringer Rhön
Haus | 36452 Kaltennordheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial wurde im Jahr 1790 in Fachwerkbauweise errichtet und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1462 m² Fläche in Feldrandlage der Ortschaft Kaltenlengsfeld, einem Ortsteil der Kleinstadt Kaltennordheim in Thüringen. Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 95 m², wobei weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht. Zusätzlich ist das Wohnhaus mit einem Sandsteinkeller teil unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer IKEA Einbauküche. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer zur individuellen Nutzung ausgebaut. Der linke Bereich des Dachbodens ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Für ein zusätzliches Bad sind hier Anschlüsse für Wasser und Strom schon vorbereitet.
Zwischen 2003 und 2007 wurden diverse Modernisierung an der Elektrik, den Fenstern und den sanitären Anlagen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Kachelöfen sowie einen Infrarotheizstrahler im Badezimmer. Außerdem ist bei Bedarf ein noch funktionstüchtiger Badeofen vorhanden.
Sämtliche Materialien zur Dämmung des Dachgeschosses können im Haus verbleiben.
Im Außenbereich stehen ein Carport sowie eine Fertigteilgarage (Baujahr 2008) zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
477.80 kWh/(m²·a)
Lage
Kaltenlengsfeld, ein Ortsteil von Kaltennordheim im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, liegt im Biosphärenreservat Rhön und zeichnet sich durch natürliche Schönheit und ökologische Vielfalt aus. Bekannt für gut ausgebaute Wanderwege und Aussichtspunkte, bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturfreunde.
Die Kreisstadt Bad Salzungen liegt etwa 20 Kilometer südlich, in der Umgebung befinden sich Mellrichstadt (Bayern), Hilders (Hessen) und Meiningen (Thüringen). Die Autobahnanbindung, insbesondere die A71, und eine gut ausgebaute Infrastruktur fördern die Kommunikation zwischen den Städten. Kaltenlengsfeld profitiert von dieser Anbindung, erleichtert den Zugang zu Bildung, Gesundheitsdiensten und Einkaufsmöglichkeiten und ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit städtischen Einrichtungen zu kombinieren. Insgesamt bietet dieser Wohnort einen reizvollen Ort für Erholung und Entspannung inmitten der einzigartigen Umgebung des Biosphärenreservats Rhön.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
