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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Kaltennordheim
Haus | 36452 Kaltennordheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in Kaltennordheim, Thüringen. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1880 in Fachwerkbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m² verteilt sich auf zwei kleinere und zwei größere Einheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 17.400 € (ca. 1.450 € monatlich).
Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die später zu Wohnungen umgebaut wurden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zudem gibt es zwei großzügige Dachböden, die Potenzial für einen Ausbau bieten. Ab 2012 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau erweitert und umfassend saniert.
Modernisierungen:
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2009–2014)
• Sanitär, Wasserleitungen & Elektrik: Erneuert im Jahr 2012
• Dach & Fassade: Neue Dachziegel und Sanierung der hinteren Fassade (2014)
• Dämmung: Teilweise Innenwanddämmung (8 cm), Außendämmung des Anbaus und hinteren Gebäudeteils mit USB und 6 cm Dämmplatten, Geschossdecke mit 15–20 cm Schüttung gedämmt
• Bäder: Vollständig saniert, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
• Fußböden: In den letzten Jahren modernisiert
Die Beheizung erfolgt über einzelne Nachtspeicheröfen (Baujahre 2013–2024). Die beiden linken Wohnungen verfügen zusätzlich über Schwedenöfen, die eine gemütliche Wärme schaffen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie innen in einem sanierten, modernen Zustand. Außen wäre eine Erneuerung der Fassade empfehlenswert, zudem könnten im Innenhof zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
198,92 kWh/(m²·a)
Lage
Kaltennordheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Sie befindet sich malerisch in den Rhönbergen, rund 22 Kilometer südwestlich von Bad Salzungen und 35 Kilometer östlich von Fulda.
Kaltennordheim verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Regelschule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Tankstelle, Apotheke, Kinderärzte und Allgemeinmediziner.
Bad Salzungen liegt etwa 30 Minuten über die B285 entfernt, während Fulda in ungefähr 45 Minuten erreichbar ist. Dank seiner idyllischen Lage in der Rhön und der guten Verkehrsanbindung an benachbarte Städte ist Kaltennordheim ein attraktiver Wohnort.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
