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Viel Platz auf dem Land: Wohnhaus mit großem Grundstück und sieben Garagen in Fischbach
Haus | 36452 Kaltennordheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 teils in Fachwerk-, teils in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1956 durch eine Aufstockung erweitert. Es befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage im Kaltennordheimer Ortsteil Fischbach – auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.093 m² Fläche.
Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² über zwei Etagen bietet das Haus viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit praktischer Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert – hier befindet sich ein klassischer, kühler Gewölbekeller. Insgesamt bieten sieben Garagen weiteren Platz für Fahrzeuge. Zwei Garagen sind direkt mit dem Haus/Keller verbunden.
Besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Neben einer gepflegten Wiese mit Obstbäumen (darunter Zwetschge und Apfel) finden sich hier zahlreiche Nebengebäude mit Potenzial – darunter ein Schuppen mit Werkstattbereich, ein Hasenstall, ein Hühnerhäuschen sowie ein Holzlager. Die Fläche eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder auch als Arbeits- oder Lagerfläche für Selbstständige und Handwerker. Die Wiesenfläche ist von der oberen Straße mit Stromleitungen teilerschlossen.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg modernisiert. So wurden unter anderem das Dach in 2002 und die Außenfassade im Jahr 1992 erneuert. Die Fenster wurden in 1992 und 2003 durch Kunststofffenster ersetzt, Teile der Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über den zentralen Kachelofen im Erdgeschoss, der seine Wärme über Schächte im Haus verteilt. Zusätzlich befinden sich in den Zimmern moderne Elektroheizungen der Marke EVO.
Ob als Familienwohnsitz mit viel Platz im Grünen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.
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Energieausweis
291,97 kWh/(m²·a)
Lage
Fischbach ist ein idyllischer Ortsteil der Kleinstadt Kaltennordheim im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und gut ausgebauten Wanderwegen ist der Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Wert auf ein ländliches, gleichzeitig aber gut angebundenes Umfeld legen. Historisch gewachsene Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild, das durch seine ruhige Lage und die freundliche Atmosphäre besticht. Nur rund 5 Kilometer entfernt liegt Kaltennordheim, das als Verwaltungssitz zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Dort finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Regelschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Kinderärzte. Größere Städte wie Bad Salzungen (ca. 30 Minuten über die B285) und Fulda (ca. 45 Minuten entfernt) sind gut erreichbar, was Fischbach zusätzlich als Wohnort attraktiv macht – ruhig gelegen, aber dennoch nicht abgeschieden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
