Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Wächtersbach - Alle - Attraktives Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Aufenau
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Objektnummer: 7462

Attraktives Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Aufenau

Haus | 63607 Wächtersbach

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870.000 €
Kaufpreis
1977
Baujahr
570 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7462
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1977
Wohnfläche ca.
570 m²
Grundstücksfläche ca.
1.364 m²
Vermietbarefläche ca.
570 m²

Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977 und 2006 umfassend kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Gegend von Wächtersbach, im Ortsteil Aufenau. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1.364 m².
Insgesamt umfasst die Immobilie eine vermietbare Fläche von 570 m², aufgeteilt in zehn Wohneinheiten. Die Wohnungen variieren in Größen von 35 bis 75 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über 15 Außenstellplätze für die Bewohner. Zu den modernen Annehmlichkeiten zählen Kunststofffenster mit Zweifachwärmeschutzverglasung sowie ein erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Das Dach wurde im Jahr 2019 mit neuen Dachziegeln versehen und wärmeisoliert.
Die deutlich steigerbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 39.900 €, was dieses Angebot zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Wohnanlage bietet solide Bauqualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage in Wächtersbach.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Weß
Geschäftsführer, Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. September 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Lage

Die malerische Kleinstadt Wächtersbach liegt eingebettet zwischen dem Vogelsberg und dem Spessart im mittleren Kinzigtal. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 13.000 bietet die Stadt ihren Bewohnern die Vorzüge eines ruhigen Landlebens und verfügt gleichzeitig über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithält. In Wächtersbach finden Bewohner eine Auswahl an Supermärkten für den Einkauf, gemütliche Cafés für gesellige Treffen sowie Schulen und Kindergärten.
Die optimale Anbindung an die Autobahn A66 über die nahegelegene Anschlussstelle ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für berufstätige Pendler. Die Stadt Fulda ist 55 km entfernt, während die Städte Hanau (36 km entfernt) oder Frankfurt (62 km entfernt) ebenfalls gut über die A66 erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Wächtersbach vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die malerische Landschaft sind besonders beliebt und ermöglichen es, die Schönheit der Natur hautnah zu erleben.

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