Kapitalanlage: 3 in 1 Wohnraum und Gewerbefläche in Birstein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1975 umgebaut wurde. Zu dem Objekt gehört ein 600 m² großes Grundstück inmitten von Birstein.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 234 m², die sich in zwei Wohneinheiten aufteilt und eine Gewerbefläche von zusätzlichen 134 m².

Die im Untergeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Fahrschule vermietet.

Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Diese erreicht man über die Hofeinfahrt vorbei an den zwei Garagen, die zu den Wohneinheiten gehören. Hinter den Garagen befindet sich der dazugehörige private Gartenbereich für die Mieter.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m². Diese teilt sich auf in eine Küche, einem Essbereich, einem großen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon und einem Holzkamin, der aktuell das Erdgeschoss zu 90% beheizen kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne, einen großen Flur und einen Abstellraum. Das Schlafzimmer vervollständigt die Einheit.

Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 114 m², verfügt ebenfalls über einen Balkon, der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Diese Wohnung teilt sich auf in drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Zusätzlich gibt es auch hier noch einen kleinen Abstellraum und einen geräumigen Flur, dieser liegt sehr zentral und verbindet die Räume miteinander.

Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss wurden in 2005 modernisiert. Eine komplette Dachsanierung mit Dämmung erfolgte im Jahr 2006.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von ca. 18.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.