Lage
Grundrisse
  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Birstein - Alle - Kapitalanlage: 3 in 1 Wohnraum und Gewerbefläche in Birstein!
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Objektnummer: 6891

Kapitalanlage: 3 in 1 Wohnraum und Gewerbefläche in Birstein!

Haus | 63633 Birstein

Objekt teilen
370.000 €
Kaufpreis
1963
Baujahr
234 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
6891
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Vermietbarefläche ca.
368 m²
Nutzfläche ca.
134 m²

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1975 umgebaut wurde. Zu dem Objekt gehört ein 600 m² großes Grundstück inmitten von Birstein.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 234 m², die sich in zwei Wohneinheiten aufteilt und eine Gewerbefläche von zusätzlichen 134 m².

Die im Untergeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Fahrschule vermietet.

Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Diese erreicht man über die Hofeinfahrt vorbei an den zwei Garagen, die zu den Wohneinheiten gehören. Hinter den Garagen befindet sich der dazugehörige private Gartenbereich für die Mieter.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m². Diese teilt sich auf in eine Küche, einem Essbereich, einem großen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon und einem Holzkamin, der aktuell das Erdgeschoss zu 90% beheizen kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne, einen großen Flur und einen Abstellraum. Das Schlafzimmer vervollständigt die Einheit.

Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 114 m², verfügt ebenfalls über einen Balkon, der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Diese Wohnung teilt sich auf in drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Zusätzlich gibt es auch hier noch einen kleinen Abstellraum und einen geräumigen Flur, dieser liegt sehr zentral und verbindet die Räume miteinander.

Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss wurden in 2005 modernisiert. Eine komplette Dachsanierung mit Dämmung erfolgte im Jahr 2006.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von ca. 18.000 €.

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Ihr Ansprechpartner

Diana Weber
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. Juni 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.26 kWh/(m²·a)

Lage

Die Gemeinde Birstein befindet sich Bundesland Hessen in Deutschland. Der Ort liegt im Vogelsbergkreis und hat eine Fläche von etwa 80 Quadratkilometern auf der sich 6317 Einwohner verteilen. Birstein ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln oder Schwimmen im Freizeitbad Birstein. In der Gemeinde gibt es auch einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Birstein und die St. Peter und Paul Kirche. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule finden sich im Ortskern wieder.

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