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Objektnummer: 7152

Landhaus-Charme für Reiterherzen: Dreiseitenhof mit viel Platz für Pferde in Birstein-Obersotzbach

Haus | 63633 Birstein

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310.000 €
Kaufpreis
1903
Baujahr
258 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7152
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
8
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
1.262 m²
Nutzfläche ca.
427 m²

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt lässt Pferdeliebhaberherzen höherschlagen. Dieser charmante Dreiseitenhof wurde 1903 erbaut und in 2010 ¬- 2018 umfangreich saniert. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² und kombiniert gekonnt historische Architektur mit modernem Komfort. Zum ca. 1.262 m² großen Anwesen gehört neben dem Wohnhaus eine geräumige ca. 15 m hohe Scheune mit Stallung und insgesamt fünf Pferdeboxen. Angrenzend befindet sich ein separater Raum, welcher sich optimal als Sattelkammer eignet sowie gegenüberliegend ein weiteres Stallgebäude mit vier weiteren Pferdeboxen und einem Paddock. Der besonders einladende Innenhof ist mit traditionellem Kopfsteinpflaster gepflastert und verleiht der Immobilie einen nostalgischen Charme.

In fußläufiger Nähe befindet sich eine zusätzliche Wiesenfläche mir über 1,2 Hektar, welche sich optimal für eine Klein- und Großtierhaltung eignet.

Der ca. 170 m² große Hauptwohnbereich verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. In diesem Bereich befindet sich ein wasserführender Ofen, welcher für eine angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf helle und gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein in 2010 saniertes Duschbad rundet diese Einheit ab.

In 2013 wurde im Erdgeschoss mit einer einfachen Trennwand eine Einliegerwohnung abgetrennt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Freisitz/Innenhof, eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche im Landhausstil sowie ein in 2018 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche ist im Keller sowie auf dem großzügigen Dachboden gesorgt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum umzubauen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Mit nur wenig Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort beziehbar. In 2010 wurde eine neue Holz-Zentralheizung installiert. In diesem Zuge wurde die Elektrik vollständig erneuert sowie die Fenster größtenteils in Dreifachverglaste-Kunststofffenster ausgetauscht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem liebevollen Dreiseitenhof zu überzeugen!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Diana Weber
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
23. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
268.79 kWh/(m²·a)

Lage

Obersotzbach ist ein Dorf in der Gemeinde Birstein und befindet sich Bundesland Hessen in Deutschland. Obersotzbach liegt im Vogelsbergkreis und hat 522 Einwohner. Die Gemeinde Birstein ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln oder Schwimmen im Freizeitbad Birstein. In der Gemeinde gibt es auch einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Birstein und die St. Peter und Paul Kirche. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule finden sich im Ortskern wieder.

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