RESERVIERT! Gemütlicher Bungalow mit viel Charme in ruhiger Lage von Birstein zu verkaufen!
Kaufpreis 275.000 €
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RESERVIERT! Gemütlicher Bungalow mit viel Charme in ruhiger Lage von Birstein zu verkaufen!

Haus in 63633 Birstein

Baujahr1980
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche718 m²
Zimmer4.00

Dieser angebotene Bungalow steht auf einem ca. 718 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Birstein zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1980 von dem Fertighaushersteller Bien-Zenker in Holztafelbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist ein massives Mauerwerk. Die komfortable Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einer Ebene auf vier Zimmer.

Den Mittelpunkt der Wohneinheit bildet das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und geschlossenem Kachelofen. Dieser ist derzeit stillgelegt, könnte jedoch auch wieder in Betrieb genommen werden. Im direkten Übergang erreichen Sie die gemütliche Küche. Drei gut geschnittene Zimmer können je nach Bedarf optimal als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden die gelungene Aufteilung ab. Die überdachte Terrasse mit direktem Übergang zum Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer erreichbar und lädt zum Verweilen an schönen Tagen ein. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, welche für eine angenehme Wärme im Haus sorgt.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche ist im Untergeschoss gesorgt. Zudem finden Sie hier auch eine großzügige Waschküche, den Heizungsraum sowie die Öl-Tanks. Eine Einliegerwohnung mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 46 m² und separatem Eingang befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Diese besteht aus einem geräumigen Zimmer mit großer Fensterfront, einer Küche mit Einbauküche und einem kleinen Duschbad.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen, aber soliden Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurde der Putz am Untergeschoss sowie die Dacheindeckung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981. Bei Interesse besteht jedoch auch die Möglichkeit auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Die Vorrichtungen sind hierfür bereits vorhanden.

Zum Bungalow gehört zudem eine separate Doppelgarage.

Das Objekt ist derzeit noch vollständig vermietet, wird jedoch nach Absprache Anfang 2024 frei.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Vielseitigkeit dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:

Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7246
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
718 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.28 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Diana Weber
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
330932

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Lage

Lage

Die Gemeinde Birstein liegt im Vogelsberg und hat eine Fläche von ca. 80 Quadratkilometer. Hier leben ca. 6300 Einwohner. Birstein ist umgeben von einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln oder Schwimmen im Freizeitbad Birstein. In der Gemeinde gibt es auch einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Birstein und die St. Peter und Paul Kirche. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule finden sich im Ortskern wieder.