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Ihr neues Zuhause in Brachttal-Hellstein – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage
Haus | 63636 Brachttal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in ruhiger Wohnlage von Brachttal-Hellstein auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet es viel Raum für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über einen Windfang direkt in die zentrale Diele mit einer hellen Steintreppe, welche Sie ins Dachgeschoss führt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über die Diele erreichen Sie sowohl die separate Küche mit Einbauküche als auch den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminbereich, leicht abgesetzt vom Wohnraum, sorgt für behagliche Abende. Die große Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt mit einer überdachten Außenkaminstelle mit Blick in den Garten zum Verweilen ein.
Über die helle Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie direkt daneben separat ein WC. Zwei Zimmer, eines mit Balkonzugang, eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer zweiten kleinen Küchenzeile eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einlieger Wohnung innerhalb der Familie.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum, ausgestattet mit einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2017 und neuwertigen Öltanks, auch eine Waschküche, einen Vorratsraum mit Übergang in einen Naturkeller, einen Hobbyraum sowie eine Werkstatt. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe über den Garten zugänglich.
Außerdem gehört zu dem Haus noch eine praktische Garage.
Die in den Küchen vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. In allen Badezimmern sowie im Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Es Bedarf in Teilen aber einer Sanierung und Renovierung, da einige Ausstattungsmerkmale noch aus dem Baujahr stammen. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
129,23 kWh/(m²·a)
Lage
Hellstein ist eins der sechs Ortsteile von der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort hat um die 998 Einwohner beheimatet und bietet Ihnen spannende Sehenswürdigkeiten. Wie das Backhaus, welches ein geschütztes Kulturdenkmal ist und die Evangelische Kirche Hellstein, welche auf dem Fundament seiner Vorkirche erbaut wurde. Zum Einkaufen, haben Sie in wenigen Minuten Wächtersbach oder Birstein mit dem Auto erreicht.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
