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VERKAUFT: Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage von Haimbach!

Mehrfamilienhaus in 36041 Haimbach

Baujahr1966
Wohnfläche570,00 m²
Grundstücksfläche1.399,00 m²
Zimmer18

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Fuldaer Stadtteil Haimbach auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.399 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde in 1966 massiv gebaut und in 2000 um einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 m².

Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 80 m² bis ca. 115 m² und verfügen jeweils über drei Zimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer bieten ausreichend Platz und runden die durchdachte Aufteilung ab. Jede Wohnung ist zudem mit einem gemütlichen und sonnigen Balkon bzw. Terrasse ausgestattet. Für weitere Stau- und Lagerzwecke ist den einzelnen Wohnungen ein separates Kellerabteil im Kellergeschoss zugeordnet. Eine praktische Waschküche im Keller sowie der große ebenerdige Fahrradraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 44.448 € und machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage. Die größte Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² steht aktuell leer und kann je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden – eine Kaltmiete von 800,00 € wurde der o.g. Nettokaltmiete zu Grunde gelegt. Die restlichen Kaltmieten liegen unter dem ortsüblichen Mietpreis und sind daher als steigerbar zu bewerten.

Im Außenbereich sind sechs Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz vorhanden, welche ebenfalls an die Mieter vermietet sind.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zuge des Anbaus in 2000 wurde das Dach erneuert und zusätzlich gedämmt. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und die elektrische Versorgung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2014. Durch die vorteilhafte Grundstücksgröße besteht gegebenenfalls die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. Dies ist jedoch mit dem Bauamt Fulda abzuklären.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilien.

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