VERKAUFT: Attraktives Mehrfamilienhaus im idyllischen Hofaschenbach!

In ruhiger Lage von Hofaschenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Nüsttal, steht dieses in 1974 massiv erbaute Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem rund 616 m² großen Grundstück bietet das Haus Platz für vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m².

Die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und direktem Übergang zur geräumigen Küche. Ein in 2000 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie zwei freundliche Zimmer vervollständigen diese Einheit. Das Dachgeschoss wurde in 1993 aufgestockt, wodurch zwei weitere Wohneinheiten geschaffen wurden. Diese haben jeweils eine Größe von ca. 74 m² und ca. 78 m² und verfügen jeweils über ein helles Wohnzimmer mit Übergang zur Küche und dazugehöriger Speisekammer sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die kleinere Wohnung bietet Ihnen zudem ein weiteres Zimmer und die größere Wohnung zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen sind mit einem gemütlichen Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Dreizimmerwohnung mit separater Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem praktischem Abstellraum. Auch diese Wohnung verfügt über einen schönen Freisitz mit Gartenzugang, welcher zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Auf dieser Etage sind zudem Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. Dieser Bereich ist über einen separaten Eingang im Außenbereich zugänglich.

Aktuell ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.320 €. Je nach Bedarf können die anderen Wohnungen somit selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Die Dachgeschoss Wohnungen können mit wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit umgewandelt werden.

Im schönen Außenbereich bieten Ihnen zwei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach inklusive Dachstuhl wurde in 1993 erneuert sowie ein Teil der Fenster und der elektrischen Versorgung. Zwei Jahre später folgte auch eine Erneuerung der Außenfassade und der Heizungsanlage.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.