Interessante Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in beliebter Frankfurter Wohnlage!
Kaufpreis 950.000 €
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Interessante Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in beliebter Frankfurter Wohnlage!

Mehrfamilienhaus in 60388 Frankfurt

Baujahr1961
Wohnfläche299,00 m²
Grundstücksfläche353,00 m²
Zimmer12

In begehrter Wohnlage von Bergen-Enkheim, einem Stadtteil von Frankfurt, befindet sich dieses angebotene Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut. Ein Anbau folgte in 1972. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 299 m² verteilt sich mit seinen 12 Zimmern auf insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt vier freundliche Zimmer, wovon zwei über einen sonnigen Balkon verfügen. Eine geräumige Wohnküche, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Einheit. Die größte Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und fünf Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss. Auf Grund der vorteilhaften Aufteilung und Größe wird diese Einheit durch eine Wohngemeinschaft genutzt. Zudem verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine geräumige Wohnküche, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne und über ein zusätzliches Duschbad. Auf dieser Ebene laden drei Balkone zum Verweilen an schönen Tagen ein. Die ca. 58 m² große Dachgeschosswohnung teilt sich in drei helle Zimmer, in ein kleines Badezimmer sowie in eine Küche auf. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassen Zugang. Angrenzend befinden sich ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Den einzelnen Wohnungen ist auf dieser Etage ein Abstellraum für Lagerzwecke zugeordnet. Eine praktische Waschküche dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Außenbereich ist eine Doppelgarage vorhanden. Auch der kleine gepflegte Garten kann durch die Mieter genutzt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell sind alle Wohnungen sowie die Doppelgarage vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.000,00 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
6035
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
299,00 m²
Grundstücksfläche ca.
353,00 m²
Baujahr
1961
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
19997

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Lage & Energieausweis

Lage

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Stadtteil von Frankfurt am Main und beheimatet rund 18.075 Einwohner. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur ist Bergen-Enkheim ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Sportbegeisterte. Zahlreiche Freizeitangebote sowie Vereine bieten das gesamte Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die Naturschutzgebiete Enkheimer Ried und Enkheimer Wald laden zudem zu schönen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Das Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren des Rhein-Main-Gebietes, ist Anziehungspunkt der Region. Durch die verkehrsgünstige Lage findet man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A66 in Richtung Hanau als auch an die Bundesstraße in Richtung Frankfurt.

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
3. Juli 2019
Gültig bis
2. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192,3 kWh/(m²·a)