Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld!
Kaufpreis 680.000 €
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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 36129 Gersfeld

Baujahr1994
Wohnfläche489,00 m²
Grundstücksfläche800,00 m²

In verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Gersfeld befindet sich dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 800 m² zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich im 1800 erbaut, über die Jahre modernisiert und in 1994 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Im Erdgeschoss des Altbaus, auf einer Fläche von ca. 148,96 m² befindet sich aktuell eine Arztpraxis, welche 2018 umfangreich saniert wurde und langfristig vermietet ist. Der Neubau verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über eine Ladeneinheit, welche an einen Friseur vermietet ist. Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf den Alt- und Neubau und haben Wohnungsgrößen zwischen ca. 22,80 m² und ca. 79,97 m². Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 44.000 Euro.

Einige Renovierungs- und Sarnierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt. Die Wohnungen wurden in 2000 umfangreich renoviert. Die Außenfassade wird demnächst überarbeitet und gestrichen. Die elektrische Versorgung entspricht dem Baujahr des Neubaus und die Heizungsabrechnungen erfolgen über Heitkostenverteiler der Firma Ista. 13 Parkplätze sind in Form von Außenstellplätzen vorhanden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen und der Vielseitigkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
6056
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche ca.
489,00 m²
Grundstücksfläche ca.
800,00 m²
Vermietbare Fläche
787,00 m²
Gesamtfläche
787,00 m²
Baujahr
1994
Anzahl Stellplätze
13
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
680.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Johanna Haase
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
12795

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Lage & Energieausweis

Lage

Die Stadt Gersfeld liegt am Fuße der Wasserkuppe, eingebettet in die Rhön. Gersfeld ist ein anerkannter Luftkurort und bietet seinen Besuchern einen tollen Stadtpark. In Gersfeld leben über 5.000 Einwohner. Einrichtigungen des täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27.

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
24. November 2016
Gültig bis
24. November 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
1 kWh/(m²·a)