Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in Niesig
Kaufpreis 178.000 €
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Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in Niesig

Wohnung in 36039 Fulda

Baujahr1995
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00
Vermietbare Fläche68 m²

Diese angebotene 68 m² große Eigentumswohnung, im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses, befindet sich in Niesig, einem beliebten Stadtteil von Fulda.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer. Alle Räume sind gut erreichbar über einen zentral gelegenen, großzügigen Flur. Unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet sich ein separates Gäste-WC sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Gegenüber befindet sich ein Zimmer, welches individuell als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Neben der angrenzenden Küche inklusive Einbauküche befindet sich das Elternschlafzimmer, welches sich nach individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Den Mittelpunkt dieser Einheit bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon.

Im Kellergeschoss des Gebäudes steht ein individuell zugewiesener Abstellraum sowie eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Spitzboden über der Wohnung ist ebenfalls per Sondernutzungsrecht zugeordnet und könnte gegebenenfalls ausgebaut werden.

Für jede Wohnung steht außerdem ein Pkw-Abstellplatz auf einem gesonderten Grundstück zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Mit dieser Wohnung hat man nicht nur die Möglichkeit auf ein Eigenheim, sie bietet sich auch sehr gut als Kapitalanlage an. Durch die begehrte Lage in Niesig eröffnen sich hier potenzielle Ertragschancen durch die Vermietung.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7356
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Vermietbare Fläche ca.
68 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.02.2024
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
178.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Künzeller Straße 15A
36043 Fulda
341973

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Lage

Lage

Niesig ein Stadtteil von Fulda, bietet eine ideale Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel und Würzburg möglich.