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  • VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Fulda - Alle - RESERVIERT: Solide Rendite: Stadtnahe Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus
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Reserviert
Objektnummer: 7429

RESERVIERT: Solide Rendite: Stadtnahe Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus

Wohnung | 36041 Fulda

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185.000 €
Kaufpreis
1990
Baujahr
77 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7429
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Vermietbarefläche ca.
77 m²

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unsere Eigentumswohnung bietet Ihnen eine attraktive Chance zur Kapitalanlage in einem ruhigen 6-Parteienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum mit Keller und einer gemeinsam genutzter Waschküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bring Ihnen eine sofortige Einnahme von ca. 6.240,00 € jährlicher Netto-Kaltmiete.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, darunter eine hochwertige Außendämmung in ca. 2014/2015 sowie eine neue Zentralheizung von ca. 2023. Die Außenfassade erhielt außerdem in ca. 2014/2015 einen frischen Putz, was das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet.

Im Inneren erwartet Sie ein renovierter Gesamtzustand, die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Gauben sorgen für zusätzliches Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Balkon bietet einen schönen Platz im Freien, während gleichzeitig ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung steht.

Ein zugewiesener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt neben dem Haus. Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in einer gepflegten Wohngegend sind.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Cedric Landgraf
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
15. Mai 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.00 kWh/(m²·a)

Lage

Fulda, eine Stadt in der Region Osthessen, zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und natürliche Schönheit aus. Der imposante Dom und das Stadtschloss prägen das barocke Stadtbild. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einem Netz von Bussen und Bahnen, das die Stadtteile verbindet. Fulda ist durch die Autobahnen A7 und A66 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die A7 führt nach Kassel und Würzburg, die A66 nach Frankfurt am Main. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot, darunter Schulen, Kindergärten und die Hochschule Fulda. Diese Einrichtungen bereichern nicht nur das kulturelle und intellektuelle Leben, sondern machen Fulda auch zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Für Naturliebhaber ist Fulda ein idealer Ausgangspunkt, um die Rhön-Berge mit ihren Wanderwegen und unberührter Natur zu erkunden.

Der Stadtteil Neuenberg liegt westlich der Fuldaer Innenstadt, getrennt durch die Fuldaauen, die in diesem Gebiet parkartig angelegt sind. Neuenberg bietet eine Vielzahl von ärztlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für seine Bewohner. Fuß- und Radwegverbindungen zur Innenstadt bestehen über Brücken und Wege durch die Auen. Durch seine innenstadtnahe Lage und die Naherholungsmöglichkeiten in den Fuldaauen hat sich Neuenberg zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

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