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Stilvolle Dachgeschosswohnung: Modernes Wohnen mit eigener Sauna in Hattenhof
Wohnung | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Hattenhof und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 838 m² gelegen, wurde diese Immobilie umfangreich saniert und überzeugt mit moderner Gestaltung, einem wunderschönen Ausblick und einem eigenen Schwimmteich im Garten. Besonders hervorzuheben ist Ihr persönliches Wellnessbadezimmer mit einer eigenen Sauna. Hier können Sie perfekt entspannen.
Die Dachgeschosswohnung selbst bietet Ihnen ca. 106 m² Wohnfläche, die durch eine moderne und offene Raumgestaltung besticht. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das einladende Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Entspannen, während das gemütliche Schlafzimmer als Rückzugsort nach einem langen Tag dient. Ein Highlight ist das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne und einer eigenen Sauna ausgestattet ist – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Durch die großen Fenster genießen Sie eine tolle Aussicht auf die idyllische Umgebung. Alles in der Wohnung ist neu renoviert und modern gestaltet.
Der Außenbereich der Immobilie bietet weitere Highlights. Der hochwertige Schwimmteich, der im Jahr 2017 von der Firma Naturgard mit einem patentierten Filtergrabensystem erbaut wurde, lädt zum Erfrischen und Entspannen ein. Eine angrenzende Gartenhütte mit Überstand bietet den perfekten Ort zum Verweilen an heißen Sommertagen.
Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, die optional erworben werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2009 wurde das Haus komplett gedämmt, neu verputzt und das Dach erneuert. Zudem wurden alle Heizungsleitungen ausgetauscht und die Elektrik neu installiert. Alle Fenster wurden bereits auf 3-fach Verglasung umgerüstet und eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurde installiert. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2014 verbaut wurde, rundet das energetische Konzept ab.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen und freuen uns auf Ihren Anruf.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihre Traumwohnung in Hattenhof erwartet Sie!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
86.50 kWh/(m²·a)
Lage
Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.
Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
