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Objektnummer: 7644_2

Moderne Eigentumswohnung: Wohntraum mit Panorama-Dachterrasse & Schwimmteich in Hattenhof

Wohnung | 36119 Neuhof

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360.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
127 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7644_2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
127 m²

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen! Diese traumhafte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, eingebettet in die idyllische Wohnsiedlung von Hattenhof, wird Sie begeistern. Auf einem 838 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie nach umfangreicher Sanierung modern und einladend. Ein Highlight ist der private Schwimmteich im Garten, der zum Entspannen einlädt, während Sie auf Ihrer eigenen Dachterrasse den grandiosen Ausblick und die Ruhe genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Wohnung viel Platz für Komfort und Lebensqualität. Der große, helle Wohn-Essbereich, der mit einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet ist, öffnet sich zu einer beeindruckenden Terrasse mit Weitblick. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen und Gäste empfangen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon, der perfekt ist, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Alles in dieser Wohnung ist neu renoviert und sehr modern gestaltet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Der Außenbereich der Immobilie bietet weitere Highlights. Der hochwertige Schwimmteich, der im Jahr 2017 von der Firma Naturgard mit einem patentierten Filtergrabensystem erbaut wurde, lädt zum Erfrischen und Entspannen ein. Eine angrenzende Gartenhütte mit Überstand bietet den perfekten Ort zum Verweilen an heißen Sommertagen.

Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze und Garagen, die optional erworben werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2009 wurde das Haus komplett gedämmt, neu verputzt und das Dach erneuert. Zudem wurden alle Heizungsleitungen ausgetauscht und die Elektrik neu installiert. Alle Fenster wurden bereits auf 3-fach-Verglasung gewechselt und eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurde installiert. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2014 verbaut wurde, rundet das energetische Konzept ab.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumobjekt zu überzeugen!

*Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung in diesem Exposé zur Inspiration dient. Die Wohnung wird ohne diese verkauft.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
86.50 kWh/(m²·a)

Lage

Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.

Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.

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