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Modernes Wohnen in Hattenhof: Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Schwimmteich, Balkon und Weitblick
Wohnung | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese elegante Erdgeschosswohnung in Hattenhof könnte Ihr neues Zuhause werden! Auf einem Grundstück von 838 m² gelegen, wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Schwimmteich im Garten sowie der eigene Balkon, von dem aus Sie die Ruhe und den malerischen Ausblick genießen können. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Die moderne Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 105 m² und verspricht höchsten Komfort. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der einen wunderschönen Weitblick bietet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Eine Küche sowie ein stilvolles Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großer und praktischer Lagerraum zusätzlichen Stauraum. Eine angrenzende und komfortable Garage ist ebenfalls bereits im Preis enthalten.
Aktuell ist diese Einheit für eine Jahreskaltmiete von 14.880 Euro inkl. Einbauküche, Abstellraum und Garage vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Der Außenbereich der Immobilie bietet weitere Highlights. Der hochwertige Schwimmteich, der im Jahr 2017 von der Firma Naturgard mit einem patentierten Filtergrabensystem erbaut wurde, lädt zum Erfrischen und Entspannen ein. Eine angrenzende Gartenhütte mit Überstand bietet den perfekten Ort zum Verweilen an heißen Sommertagen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2009 wurde das Haus komplett gedämmt, neu verputzt und das Dach erneuert. Zudem wurden alle Heizungsleitungen ausgetauscht und die Elektrik, bis auf das Untergeschoss, neu installiert. Alle Fenster wurden bereits auf 3-fach-Verglasung umgestellt und eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurde installiert. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2014 verbaut wurde, rundet das energetische Konzept ab.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumobjekt zu überzeugen!
Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus der darüberliegenden Wohnung stammen und als Wohnbeispiele dienen und Ihnen zeigen sollen, wie die Räume gestaltet und genutzt werden können.
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Energieausweis
86,50 kWh/(m²·a)
Lage
Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.
Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
