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Objektnummer: 7644_3

Exklusive Erdgeschosswohnung: Balkon & Schwimmteich inklusive in Hattenhof

Wohnung | 36119 Neuhof

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295.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
105 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7644_3
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
105 m²

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese elegante Erdgeschosswohnung in Hattenhof könnte Ihr neues Zuhause werden! Auf einem Grundstück von 838 m² gelegen, wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Schwimmteich im Garten sowie der eigene Balkon, von dem aus Sie die Ruhe und den malerischen Ausblick genießen können. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Die moderne Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 105 m² und verspricht höchsten Komfort. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der einen wunderschönen Weitblick bietet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Eine Küche sowie ein stilvolles Duschbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großer und praktischer Lagerraum zusätzlichen Stauraum. Optional können kann eine angrenze Garage erworben werden.

Der Außenbereich der Immobilie bietet weitere Highlights. Der hochwertige Schwimmteich, der im Jahr 2017 von der Firma Naturgard mit einem patentierten Filtergrabensystem erbaut wurde, lädt zum Erfrischen und Entspannen ein. Eine angrenzende Gartenhütte mit Überstand bietet den perfekten Ort zum Verweilen an heißen Sommertagen.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden energetischen Zustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2009 wurde das Haus komplett gedämmt, neu verputzt und das Dach erneuert. Zudem wurden alle Heizungsleitungen ausgetauscht und die Elektrik, bis auf das Untergeschoss, neu installiert. Alle Fenster wurden bereits auf 3-fach-Verglasung umgestellt und eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurde installiert. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2014 verbaut wurde, rundet das energetische Konzept ab.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumobjekt zu überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus der darüberliegenden Wohnung stammen und als Wohnbeispiele dienen und Ihnen zeigen sollen, wie die Räume gestaltet und genutzt werden können.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha
Immobilienberaterin

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Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
86.50 kWh/(m²·a)

Lage

Hattenhof, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Neuhof, ist Heimat für etwa 1.500 Einwohner. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet Hattenhof eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. In Hattenhof gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Neuhof.

Die Lage von Hattenhof ist auch für Pendler ideal. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A7 nur wenige Kilometer entfernt. Diese strategische Position ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Fulda, Würzburg und Frankfurt.

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