Reserviert! Teilsaniertes Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Engelhelms! - Reserviert
Kaufpreis 380.000 €
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Reserviert! Teilsaniertes Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Engelhelms!

Zweifamilienhaus in 36093 Künzell

Baujahr1974
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche806,00 m²
Zimmer8

In ruhiger Lage von Engelhelms befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 806 m² zum Verkauf. Die angebotene Immobilie wurde in 1974 massiv gebaut und verfügt mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die größte Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier werden Sie von der einladenden Diele empfangen von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Fensterfront, angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit Zugang in den ehemaligen Freisitz, welcher nun als schönes Kaminzimmer genutzt wird. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, drei helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Einheit. Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem renovierungsbedürftigen und teils sanierungsbedürftigen Zustand.

Die ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigem Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Loggia sowie aus einer Wohnküche und zwei Zimmern, wovon eines ebenfalls über einen schönen Freisitz verfügt. Zudem finden Sie auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum und ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Diese Einheit ist seit 2015 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.560 €.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stau- und Lagerfläche. Der gepflegte Hobbyraum mit Theke sowie das Gäste-WC laden ein, schöne Anlässe in den eigenen vier Wänden zu feiern. Zudem ist eine praktische Waschküche mit Zugang nach draußen vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Durch einen Rückbau der Öl-Tanks muss die Heizung erneuert werden – ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.

Eine im Haus integrierte Doppelgarage und der großzügige Außenbereich bieten Ihnen zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Ihren PKW.

Ob zum Eigennutzen oder zur weiteren Vermietung – durch die vorteilhafte Aufteilung sind beide Möglichkeiten gut denkbar. Optional besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 390 m² zu einem Kaufpreis von 100.000 Euro ebenfalls zu erwerben.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
6043
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
806,00 m²
Baujahr
1974
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
380.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Weß
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
3151

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Lage & Energieausweis

Lage

Östlich von Fulda liegt die Gemeinde Künzell. Der Kernort beheimatet rund 7.600 Einwohner und grenzt an die Stadt Fulda an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Umgebung. Dennoch genießen Sie in Künzell ein dörfliches Miteinander und können verschiedenste Freizeiteinrichtungen besuchen.

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
28. Juli 2019
Gültig bis
27. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
281,6 kWh/(m²·a)