Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neuhof!
Kaufpreis 499.000 €
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Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neuhof!

Zweifamilienhaus in 36119 Neuhof

Baujahr1995
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche1.102,00 m²
Zimmer9

In zentraler und schöner Lage von Neuhof befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.102 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1995 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 300 m², welche sich auf zwei separate Wohneinheiten und zwei Zimmer im Untergeschoss verteilt.

Die erste Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Den Mittelpunkt der Etage bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Terrasse. Dieser Bereich ist zudem mit einem großen, geschlossenen Kachelofen mit Heizschleifen im Sitzbereich ausgestattet, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im direkten Übergang befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer. Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Erdgeschoss vom künftigen Eigentümer übernommen werden kann. Gegenüberliegend befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, das hochwertige Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, Eckwanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Bei Bedarf kann der bereits gedämmte und geräumige Dachboden noch ausgebaut werden und mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden.

Das Kellergeschoss teilt sich in ein großzügiges Büro, ein weiteres Zimmer oder Abstellbereich sowie in ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eine praktische Waschküche steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum sowie ein großzügiger Bio-Kellerraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Stellplätze sind in Form einer großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor aus 1997 mit zusätzlicher Lagerfläche sowie im Hofbereich vorhanden. Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Beisammensein an schönen Tagen ein. Der große Holzschuppen bietet Ihnen zudem weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. In 2011 wurde eine PV-Anlage an das Haus angebracht. Diese sorgt für einen jährlichen Ertrag von ca. 3.500 €.

Aktuell sind beide Wohneinheiten frei und können nach eigenen Wünschen neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bewohnt werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
6001
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.102,00 m²
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Kontaktdaten

Name
Frau Carolin Sprycha
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
2984

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Lage & Energieausweis

Lage

Neuhof mit über 10.800 Einwohnern liegt geographisch im Herzen Deutschlands und verfügt über optimale Verkehrsanbindungen.

Mit zwei Anschlüssen ist die Autobahn A66 direkt erreichbar und bietet somit eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Frankfurt oder die A7.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereine befinden sich direkt im Ort.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18. Januar 2018
Gültig bis
17. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100,7 kWh/(m²·a)