Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Tann zu verkaufen!
Kaufpreis 145.000 €
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Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Tann zu verkaufen!

Zweifamilienhaus in 36142 Tann

Baujahr1966
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche887,00 m²
Zimmer7

In zentraler Lage von Tann befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einer Grundstücksfläche von ca. 887 m² zum Verkauf. Das Zweifamilienhaus wurde in 1966 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von insgesamt ca. 112 m² und verteilt sich auf das Haupthaus und den Anbau.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café, welches seinen Kunden auf ca. 83 m² ausreichend Platz zum verweilen geboten hat. Die gewerblich genutzte Wohnküche mit dazugehöriger Einbauküche, ein Aufenthaltsraum sowie zwei separate Kundentoiletten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen großen Terrassenanbau, welcher an warmen Sommertagen weitere Sitzmöglichkeiten bietet. An das Haupthaus ist in 1986 ein ca. 39 m² großer unterkellerter Pavillon angebaut worden, wodurch weitere Verkaufsfläche geschaffen wurde und jetzt zur individuellen Nutzung zu Verfügung steht. Von hieraus haben Sie direkten Zugang in den kleinen Gartenbereich des Grundstücks.

Über das Treppenhaus im Hauptgebäude erreichen Sie die Wohneinheiten. Hier befindet sich im ersten Obergeschoss auf ca. 85 m² die erste Wohneinheit. Diese teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Angrenzend befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss beinhaltet auf ca. 65 m² die zweite Wohneinheit. Diese verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche sowie über ein Tageslichtbad mit Dusche. Vervollständigt wird diese Einheit mit einem praktischen Abstellraum.

Im Keller befinden sich die zwei Einzelgaragen mit angrenzender Werkstattfläche, ein weiteres WC und der Heizungsraum mit den Öltanks. Drei geräumige Lagerräume bieten Ihnen ausreichend Staufläche.

Stellplätze sind in Form von den zwei Garagen, einem Carport und fünf Außenstellplätzen vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden in 1993 ausgetauscht, die elektrische Versorgung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Diese vielseitige Immobilie bietet einige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit die Gewerbeeinheit zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
5980
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
887,00 m²
Baujahr
1966
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
145.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Marco Schüler
Firma
VR Immobilien GmbH
Adresse
Am Bahnhof 12
36037 Fulda
2922

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Lage & Energieausweis

Lage

Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
15. August 2018
Gültig bis
14. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
254 kWh/(m²·a)