VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Birstein - Alle - RESERVIERT: Geschmackvoll renoviertes Haus in Hettersroth mit Doppelgarage und idyllischem Garten

Alle 6 Fotos anzeigen

Lage

Grundrisse

Exposé herunterladen

Reserviert

Objektnummer: 8671

RESERVIERT: Geschmackvoll renoviertes Haus in Hettersroth mit Doppelgarage und idyllischem Garten

Haus | 63633 Birstein

215.000 €

Kaufpreis

1930

Baujahr

93 m²

Wohnfl.

3.00

Zimmer

638 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

8671

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1930

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

638 m²

Wohnfläche ca.

93 m²

Kosten

Kaufpreis

215.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1930 mit Anbau aus 1997 auf einem 638 m² großen Grundstück in Birstein-Hettersroth. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Das Haus wurde durchgehend modernisiert und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmantem Altbaucharakter. Im Jahr 1997 wurde zudem eine Terrasse mit anschließender Überdachung angebaut, die einen hellen und großzügigen Essbereich mit Blick in den Garten bietet. Des weiteren beinhaltet Sie einen Grill- und Ofenanschluss.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zur Haustür, welche in 2023 erneuert wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit offener Treppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt. Von der Diele aus erreichen Sie direkt das freundliche Wohnzimmer, das offen in den Essbereich und die moderne Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2020 übergeht. Die Einbauküche kann beim Kauf übernommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie dann auf die geschlossene Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin das moderne Badezimmer mit großer Dusche.

Im offenen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie eine direkt angrenzende mögliche Bürofläche. Der Keller bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum: Hier gibt es über das Treppenhaus erreichbar ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder für ein Kind eignet, sowie ein WC aus den 1980er Jahren. Zudem finden Sie im Außenkeller den Heizungsraum, einen Lagerraum und einen Kriechkeller, beispielsweise zum Unterstellen eines Rasenmähers.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1997, zudem ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert. Das Dach wurde um 1990 mit neuen Dachziegeln gedeckt, die Fassade gedämmt und die Elektrik im Jahr 2020 erneuert. Die Fenster sind zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995.

Eine große Doppelgarage mit ca. 35 m², elektrischen Toren und Fußbodenheizung wurde 1997 am Ende des Grundstücks errichtet und über einen gepflasterten Weg direkt mit dem Haus verbunden. Der Garten ist sehr gepflegt, von Hecken umrahmt und bietet einen Brunnen. Der Gastank ist durch einen Sichtschutz unauffällig platziert.
Dieses Haus präsentiert sich in einem renovierten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit einem liebevoll gepflegten Grundstück. Ideal für Pärchen und kleine Familien, die Wert auf ein modernisiertes und helles Haus sowie eine ruhige Umgebung legen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler

Immobilienmakler

0661 29697963

Exposé anfordern

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Oktober 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
236,32 kWh/(m²·a)

Lage

Hettersroth ist ein ruhiger Ortsteil von Birstein im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung am Fuße des Vogelsberges. Die Region besticht durch ihre naturnahe Lage, viel Grün und eine entspannte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Birstein, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B276 und Landstraßen sind umliegende Städte wie Gelnhausen, Fulda oder Hanau bequem erreichbar.

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Suchprofile unserer Datenbank an Kaufinteressenten passen auf diese Immobilie

Verkaufserfolge in der Gemeinde Birstein in den letzten Jahren

Sonstige Angaben

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.