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Viel Platz für eigene Ideen – Wohnhaus mit großem Garten in Rasdorf
Haus | 36169 Rasdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus befindet sich in Rasdorf und steht auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Paare und Familien sowie vielfältige Möglichkeiten, die Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Nutzflächen mit unterschiedlichen Verwendungsmöglichkeiten.
Der im Jahr 2020 neu gepflasterte Hofbereich führt zum Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ermöglicht die Einrichtung einer Sitzecke und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt, die praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zentraler Flur ergänzen diese Etage. Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an die persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen schönen Blick über den großzügigen Garten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Heizungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutz- und Abstellflächen bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbybedarf und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wasser- und Sanitärinstallationen im Erdgeschoss wurden in den 2000er-Jahren erneuert, während die entsprechenden Installationen im Obergeschoss aus den 1980er-Jahren stammen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus den Jahren 2009/2010. Dabei handelt es sich um eine Öl-Hybridheizung, die den Betrieb mit Heizöl mit der Beheizung durch einen Feststoffofen mit Holz kombiniert. Somit stehen zwei unterschiedliche Energieträger zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer individuellen Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die vorhandenen Räumlichkeiten an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ein besonderes Merkmal ist das ca. 1.088 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Großzügige Rasenflächen und der vorhandene Baumbestand prägen den Außenbereich und schaffen eine angenehme grüne Umgebung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Ort der Erholung, als Spielfläche für Kinder, mit gemütlichen Sitzbereichen oder für eigene Gartenprojekte. Ein überdachter Sitzbereich ergänzt den Garten und bietet einen geschützten Platz, um die Zeit im Freien zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Nebengebäude, das ursprünglich als Stall genutzt wurde. Die zusätzlichen Nutzflächen eignen sich beispielsweise als Lagerraum, Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Vorhaben und eine vielseitige Nutzung des Außenbereichs.
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Energieausweis
396,10 kWh/(m²·a)
Lage
Rasdorf liegt in mitten der Kuppenrhön, unmittelbar an der hessisch-thüringischen Landesgrenze und hat ca. 1.800 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsläden und Restaurants, sind im Ort vorhanden. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule finden Sie hier vor. Die Region rund um Rasdorf bietet mit ihren zahlreichen Radwegen und Wandermöglichkeiten ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
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