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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eiterfeld-Leimbach
Haus | 36132 Eiterfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 908 m² großen Grundstück in Eiterfeld-Leimbach errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Küche, die Böden sowie die Wandbeläge erneuert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022, das Obergeschoss im Jahr 2023 umfassend renoviert. Bereits in den Jahren 2007 bis 2008 erhielt die Außenfassade einen neuen, hellgelben Anstrich, der harmonisch auf die weißen Sprossenfenster und die stilvollen weißen Säulen im Eingangsbereich abgestimmt ist.
Schon von außen überzeugt das Haus durch seinen repräsentativen und gepflegten Charakter. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang, der von zwei weißen Säulen gerahmt wird. Im Inneren empfängt Sie der zentrale und weitläufige Flur mit Treppenaufgang ins Ober- und Untergeschoss. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die modernisierte Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der sich in zwei Essbereiche sowie ein Wohnzimmer mit Fernsehecke gliedert. Im hinteren Bereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Geländer mit dekorativen, säulenartigen Balustern bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon.
Neben den üblichen Nutzflächen bietet das Kellergeschoss die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang, der sich neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet. Die Garage ist besonders lang gestaltet und bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge auch Raum für eine Werkstatt. Zudem verfügt das Kellergeschoss über einen Abstellraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit zentraler Ölheizung und Öllager. Im Außenbereich stehen darüber hinaus mindestens zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die weißen Sprossenfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und stammen aus dem Baujahr. Zudem ist das gesamte Haus mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt, mit glasierten Dachziegeln versehen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine gute Stehhöhe und somit zusätzliches Potenzial.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
71,10 kWh/(m²·a)
Lage
Leimbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Eiterfeld. Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich in Eiterfeld, weiterführende Schulen können in Hünfeld besucht werden. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.
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