VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Steinau an der Straße - Alle - Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ulmbach

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Objektnummer: 8553

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ulmbach

Haus | 36396 Steinau an der Straße

230.000 €

Kaufpreis

1972

Baujahr

109 m²

Wohnfl.

5.00

Zimmer

250 m²

Grundstücksfl.

119 m²

Nutzfläche

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

8553

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Wohnfläche ca.

109 m²

Nutzfläche ca.

119 m²

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in Steinau an der Straße im Ortsteil Ulmbach in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 109 m². Hinter und vor dem Haus stehen ca. 2 Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich eine Einzelgarage im Kellergeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Fassade wurde im Jahr 2020 aufgefrischt, die Fenster wurden in 2013 durch zweifach-Wärmeschutz verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Die Zentrale Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Sanitäranlagen entsprechen noch dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 103 m² zzgl. einem nicht vermieteten Lagerraum von ca. 16 m². Diese wird derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang. Der Bereich umfasst einen großzügigen, offenen Raum sowie einen dahinterliegenden Lagerraum. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein Kunden WC. Direkt neben dem gewerblichen Eingang befindet sich der separate Hauseingang mit Treppenhaus in das Obergeschoss zur vermieteten Wohneinheit sowie dem weiteren Lagerraum.

Das Obergeschoss beherbergt die vermietete Wohnung, die sich aus drei Zimmern zusammensetzt und gut geschnitten ist. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Über den langen Flur gelangt man zudem auf den rückwärtig gelegenen Balkon, der einen angenehmen Blick in den hinteren Grundstücksbereich bietet.

Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Einzelgarage, der Heizungsraum sowie das Öllager. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein weiterer Raum z.B. als Hobbyraum ausgebaut.

Aktuell sind sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet und erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von 9000 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler

Immobilienmakler

0661 29697963

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Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. Mai 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
178,83 kWh/(m²·a)

Lage

Ulmbach ist der größte Stadtteil von Steinau an der Straße im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und beheimatet rund 1.660 Einwohner. Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Getränkemarkt, eine Metzgerei und ein Biomarkt sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Das nahegelegene Steinau an der Straße ist nur 10 Fahrminuten von Ulmbach entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Zusammen mit Steinau an der Straße bietet Ulmbach vielseitige Möglichkeiten der freizeitlichen Gestaltung an. Ob das örtliche Schwimmbad, Fußballplätze oder der Kletterwald und der Erlebnispark in Steinau an der Straße – hier kommt jeder auf seine Kosten.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.