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Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Fulda
Haus | 36037 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fulda und bietet die Möglichkeit, eine denkmalgeschützte Immobilie (Ensembleschutz) in gefragter Lage zu erwerben. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 92 m² sowie über rund 250 m² Wohnfläche und weitere ca. 50 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit. In den darüberliegenden Geschossen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, von denen derzeit zwei vermietet sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich ergänzt.
Grundsätzlich bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung – dies steigert aber sowohl den Wohn- als auch den Miet- und Gebäudewert. Gerne beraten wir Sie hierbei, welche Maßnahmen angebracht sind.
Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die historische Einbindung in das Stadtbild unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
243,75 kWh/(m²·a)
Lage
Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 70.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.000 junge Menschen studieren.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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