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Großzügiges und vielseitiges Anwesen mit mehreren Wohneinheiten in Steinau a.d.Str. – Ulmbach
Haus | 36396 Steinau an der Straße
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen befindet sich in Ulmbach, einem Ortsteil von Steinau an der Straße, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.282 m². Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die funktional miteinander verbunden beziehungsweise sinnvoll auf dem Grundstück angeordnet sind. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.
Insgesamt stehen auf dem Anwesen rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Ensemble setzt sich aus einem historischen Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr um 1910, einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren sowie einem Anbau aus den 1990er-Jahren zusammen.
Im linken Gebäudeteil, einem eigenständigen Wohnhaus in Fachwerkbauweise, befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in 2-3 ZKB. Im Dachgeschoss kann eine weitere abgeschlossene Einheit mit ca. 30 m² entstehen oder dem Obergeschoss zugeordnet werden.
Das Gebäude ist unterkellert. Grundsätzlich bedarf dieses Gebäude einer umfassenden Sanierung.
Das mittlere Wohnhaus mit dem angrenzenden Anbau bildet den Hauptwohnbereich des Anwesens. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an. Durch die Deckenhöhe von fast drei Metern ist diese Etage besonders einladend.
Das Obergeschoss bietet zahlreiche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Balkon sowie zwei Badezimmer.
Im ehemaligen Werkstattgebäude öffnen sich weitere Möglichkeiten der Eigennutzung oder Vermietung. Dieser Gebäudeteil wurde zwischen 2019 bis 2022 umfassend renoviert und saniert. Im Erdgeschoss befinden sich nach einem einladenden Eingangsbereich eine helle Küche mit Essbereich sowie das großzügige Bad mit Dusche und separatem WC. Zwei Stufen führen in das große Wohnzimmer mit abgetrenntem Bürobereich. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches zwei Schlafräume und einen Balkon bietet.
Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine Solarthermieanlage. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp installiert. Die Dacheindeckung des mittleren und rechten Gebäudes stammt ebenfalls aus dem Jahr 1991.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein Highlight stellt der ruhige Außenbereich mit Gartenhütte dar. Auf verschiedenen Terrassen haben Sie die Möglichkeit zu Entspannen, auf den Grünflächen können Sie Gartenbau betreiben.
Die Kombination aus mehreren Gebäudeteilen, bereits vorhandenen und sofort nutzbaren Wohneinheiten und Sanierungspotenzial schafft eine seltene Flexibilität bei der Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für gemeinschaftliches Wohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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257,91 kWh/(m²·a)
Lage
Ulmbach ist der größte Stadtteil von Steinau an der Straße im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und beheimatet rund 1.660 Einwohner. Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Getränkemarkt, eine Metzgerei und ein Biomarkt sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Das nahegelegene Steinau an der Straße ist nur 10 Fahrminuten von Ulmbach entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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