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Gemütliches Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential in Eckweisbach
Haus | 36115 Hilders
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkwohnhaus mit ehemaligem Bäckereianbau befindet sich im Ortskern von Eckweisbach. Ursprünglich um 1902 errichtet, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie einen Innenhof und Freisitz. Die im Grundbuch eingetragene Grundstücksgröße von ca. 1.688 m² entspricht der Gesamtfläche von zwei Wohnhäusern. Das Haus ist als Sondereigentum mit 231/1000 Miteigentumsanteilen am Gemeinschaftseigentum verbunden.
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die Wohnküche verfügt über einen Schwedenofen und Essecke. Von hier aus erreicht man das Tageslicht-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Der ehemalige massive Bäckereianbau auf ca. 62 m² eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In einem weiteren Abstellraum sind derzeit Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen vorhanden, die im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich zunächst ein Gästezimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Es folgt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC aus mitte der 90er Jahre. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches derzeit als Ankleideraum genutzt wird.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachboden sowie in den Kellerräumen aus Sandstein zur Verfügung. Der Dachboden ist bisher nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein sonniger, überdachter Balkon im Obergeschoss sowie ein Freisitz hinter dem Haus schaffen attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Hofflächen.
Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke bereits erneuert. Die Holzschindelfassade und die Holzfenster wurden etwa 1997 modernisiert. Aus demselben Zeitraum stammen die Haustür, große Teile der Sanitärinstallationen, die Bäder sowie die Elektroinstallation. Im Jahr 2012 wurden im Bereich der ehemaligen Bäckerei Mauerwerks- und Leitungsarbeiten durchgeführt und die Flächen zu Nutzflächen umgestaltet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzend stehen ein Holzofen im Wohnzimmer (ca. Baujahr 1997) sowie ein Schwedenofen in der Küche (ca. Baujahr 2016) zur Verfügung. Das Haus verfügt neben den Öfen über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1997. Das Dach entspricht altersbedingt nicht mehr heutigen Standards und sollte perspektivisch saniert beziehungsweise erneuert werden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als Objekt mit viel Platz, Ausbaureserven und Potenzial zur weiteren Modernisierung. Besonders interessant ist sie für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Anwesens mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
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416,40 kWh/(m²·a)
Lage
Eckweisbach ist einer von elf Ortsteilen der Marktgemeinde Hilders im Biosphärenreservat der hessischen Rhön. Der Ort liegt im Scheppenbachtal westlich von Hilders. In Eckweisbach gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, zwei Gaststätten, eine Podologin und Friseurin, eine Bäckerei, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Kinderspielplatz, einen Sportplatz, einen Zeltplatz, ein Jugendheim und ein Wassertretbecken. Weiterführende Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Luftkurort Hilders in 3 km Entfernung. Neben den Wander- und Schwimmmöglichkeiten (Freizeitbad Ulsterwelle) wurde 2004 die Gemeinde durch den Milseburgradweg aufgewertet, er führt auf der 1986 stillgelegten Rhönbahntrasse Fulda–Hilders direkt durch Eckweisbach. Im Winter sind gespurte Loipen und an der nahen Wasserkuppe Skipisten für Alpinski vorhanden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
