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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz zum Leben, Wohnen und Gestalten in Hauswurz
Haus | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im Neuhofer Ortsteil Hauswurz auf einem großzügigen, ca. 1.334 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Mit seinem vielseitigen Raumangebot, der separaten Einliegerwohnung und dem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich hier mit eigenen Ideen ein Zuhause schaffen möchten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des ausgebauten Dachgeschosses. Mittelpunkt des Wohnens ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können den Blick in den Garten genießen. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad aus dem Baujahr sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 zwei weitere Räume zu Wohnraum ausgebaut und schaffen zusätzlichen Platz für die Familie. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Im Zuge des Ausbaus wurden die Fenster dort bereits erneuert. Darüber hinaus wurden bereits Wasser- und Stromleitungen vorbereitet, sodass für einen weiteren Ausbau entsprechende Voraussetzungen geschaffen wurden. Durch kleinere Umbauarbeiten könnte im Dachgeschoss auch eine weitere, eigenständig Wohneinheit entstehen.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung anbieten kann. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Heizungsraum.
Auch wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2016 erneuert, ebenso die Elektrik. Im selben Jahr wurden die Tanks in doppelwandige Öltanks ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Ein Ofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt im Wohnbereich für zusätzliche behagliche Wärme. Darüber hinaus sind eine Solaranlage sowie eine kleine Photovoltaikanlage vorhanden. Der Großteil des Erdgeschosses wird bereits über eine Fußbodenheizung beheizt.
Auf dem Grundstück steht eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem, geräumigem Holzschuppen zur Verfügung, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem das separate Flurstück 79, das durch einen Bachlauf vom Hauptgrundstück getrennt liegt und zusätzliche Freifläche bietet.
Mit dem großzügigen Grundstück, dem familienfreundlichen Raumangebot und der Einliegerwohnung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden – hier lässt sich mit eigenen Vorstellungen und Ideen ein individueller Lebensmittelpunkt schaffen.
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Energieausweis
215,10 kWh/(m²·a)
Lage
Hauswurz ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuhof im Landkreis Fulda und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur des nahegelegenen Hauptortes Neuhof.
Für Familien ist auch vor Ort eine Kindertagesstätte vorhanden. Darüber hinaus stehen in der Gemeinde Neuhof mehrere weitere Betreuungsangebote zur Verfügung. Im Hauptort befindet sich zudem ein breites Bildungsangebot mit Schulen und weiteren Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Neuhof bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Banken und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, eine internistische Gemeinschaftspraxis, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie Apotheken im Gemeindegebiet ergänzt.
Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Neuhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Fulda und Frankfurt sowie über Anschlüsse an die A66 in Richtung Fulda und Frankfurt. Die A7 ist ebenfalls über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
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Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
