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Idyllische Hofanlage in ruhiger Ortslage von Petersberg. Ideal für Tierliebhaber
Haus | 36100 Petersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1977 errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlichen, ehemals als Ferienzimmer genutzten Räumlichkeiten im Untergeschoss befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.169 m² in Petersberg-Steinau, in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Haunestausee. Besonders hervorzuheben ist die weitgehend abgeschiedene Lage des Anwesens mit lediglich einem direkten Nachbarn in der näheren Umgebung.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 266 m² bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Alters besteht jedoch deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit viel Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Hauseingang befindet sich an der linken Gebäudeseite und führt in eine großzügige Diele mit Zugang zum Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit mit ca. 62,62 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein älterer Holzofen, der derzeit nicht in Betrieb ist.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 110,49 m² bietet drei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse vor dem Haus.
Das Untergeschoss verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, ein Öllager, eine Waschküche, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume und einen Hobbyraum. Darüber hinaus stehen vier separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Dusche zur Verfügung. Diese Räume verfügen über eine Wohnfläche von 93,28 m² und wurden früher als Ferienzimmer vermietet. Auch heute bieten sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die leichte Hanglage verfügen die Räume im Untergeschoss über vergleichsweise viel Tageslicht und wirken dadurch deutlich heller als klassische, vollständig unterirdische Kellerräume.
Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebengebäude. Eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Stallung bietet Platz für die Haltung von Tieren oder das Unterstellen von Geräten. Hinzu kommen ein ehemaliger Schweinestall, ein Heuboden und eine Futterküche. Zwischen Wohnhaus und Scheune befinden sich zwei weitere Garagen. Gegenüber dem Wohnhaus steht ein weiteres Garagengebäude mit zweiter Etage. Damit bestehen umfangreiche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung, Tierhaltung und weitere individuelle Nutzungen.
Die Fenster des Wohnhauses wurden teilweise im Jahr 2000 und 2014 erneuert. Im Untergeschoss sind die Fenster noch baujahrestypisch. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Aufgrund des Alters und des vorhandenen Sanierungsstaus sollte die Immobilie umfassend modernisiert werden.
Die Kombination aus außergewöhnlich großem Grundstück, naturnaher und weitgehend abgeschiedener Lage sowie der Nähe zum Haunestausee verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Ob großzügiges Wohnen, Tierhaltung, Ferienvermietung oder ein individuelles Nutzungskonzept – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
218,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Petersberger Ortsteil Steinau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage vor den Toren der Barockstadt Fulda. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Rhön aus. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der attraktiven Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.
Das Zentrum von Petersberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 und A66 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Rhön laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmakler
