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Eichenzell-Döllbach: Zwei Häuser, ein Wohntraum – stilvoll wohnen & Mieteinnahmen genießen!
Haus | 36124 Eichenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei tolle Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück im Eichenzeller Ortsteil Döllbach. Die beiden Immobilien bieten dabei ganz unterschiedliche Möglichkeiten: Das schicke und großzügige Einfamilienhaus steht zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung, während das zweite, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bereits vermietet ist und laufende Mieteinnahmen erzielt.
Bei dem energetisch erstklassigen Einfamilienhaus stammen die Grundmauern aus dem Baujahr 1990 und ab etwa 2010 wurde es umfassend umgebaut. Dabei wurden unter anderem die ehemaligen Garagen im Erdgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Bereits um das Jahr 2000 wurde zudem der Wohnraum im Dachgeschoss durch Gauben erweitert. Heute stehen hier insgesamt rund 184 m² moderne Wohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang und geht in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Sonnendeck und Whirlpool. Für angenehmen Schatten sorgt bei Bedarf die großzügige Markise, die eine flexible und großflächige Beschattung der Terrasse ermöglicht. Angrenzend befinden sich die offene Küche mit praktischer Speisekammer und einer Einbauküche sowie der schöne Essbereich. Der Ofen aus dem Jahr 2006 bildet hier nicht nur einen besonderen Blickfang, sondern sorgt im Wohn- und Essbereich zusätzlich für behagliche Wärme. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss stehen fünf großzügige und individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein schickes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Das Dach wurde 2011 gedämmt und neu gedeckt; gleichzeitig wurden die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 2010. Die Elektrik stammt im Erdgeschoss aus 2010 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2000. Für die Beheizung sorgt eine neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,6 kWp aus dem Jahr 2012 installiert.
Auch für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ist gesorgt. Zwei großzügige Garagen mit elektrischen Einfahrtstoren stehen zur Verfügung. Eine der Garagen beherbergt den Heizungs- und Technikraum.
Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Freizeit- und Hobbyraum mit eigener Toilette, der direkt vom Garten aus zugänglich ist und mit seinem modernen Ambiente überzeugt.
Die große Wiesenfläche, direkt an den Garten angrenzend, kann auf Wunsch in Absprache ebenfalls erworben werden.
Das zweite Einfamilienhaus bildet einen reizvollen Kontrast zum modernen Hauptgebäude. Das in Fachwerkbauweise errichtete Haus stammt aus der Zeit um 1900 und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m². Im Jahr 2015 wurde das Gebäude im Innenbereich umfassend und liebevoll kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Wasser- und Sanitäranlagen sowie die Elektrik erneuert. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit offener Galerie sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus der Zeit um 2000. Beheizt wird dieses Haus über eine Gas-Zentralheizung aus etwa 2019 mit einem angemieteten Flüssiggastank. Ein zusätzlicher Schwedenofen ergänzt die Wärmeversorgung. Das Haus ist seit 2016 vermietet und stellt damit eine laufende Einnahmequelle dar. Den Mietern stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Terrasse mit kleinem Garten zur Verfügung.
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Energieausweis
18,70 kWh/(m²·a)
Lage
Eichenzell liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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