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Zweifamilienhaus mit Garten und viel Gestaltungsspielraum in Herbstein
Haus | 36358 Herbstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück in Herbstein und bietet mit rund 294 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu baugleiche Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ein Anbau im Jahr 1973 ergänzt das Gebäude und erschuf zwei große Wohnzimmer sowie die Garage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, wobei der Mietvertrag zum Jahresende ausläuft.
Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, von dem aus beide Wohnungen erreichbar sind.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume bequem zugänglich sind. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Esszimmer, welches mit einem kleinen Umbau auch als zusätzliches seperates Zimmer genutzt werden könnte. Daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse sowie Garten an. Von hieraus führt eine Treppe auch hinunter zum Kellergeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu baugleich geschnitten und verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein weiteres individuell nutzbares Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein überdachter Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Im Dachgeschoss befinden noch zwei Räume sowie ein weiteres Duschbad, welches praktisch für Gäste ist.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Diese ist über eine Außentreppe von der Terrasse aus erreichbar – besonders praktisch, wenn die Wäsche anschließend im Garten getrocknet werden soll. Eine Doppelgarage im Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Über einen Kellerraum besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, sodass Einkäufe auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gebracht werden können.
Das weitläufige und gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für zwei Parteien sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder auch einer möglichen Teilung. Eine Gartenhütte sorgt für praktischen Stauraum, während ein Pavillon auf dem Freisitz zum Verweilen im Grünen einlädt.
In den 2000er Jahren wurde die Außenfassade überarbeitet und die Fenster wurden teilweise in 2009 und 2016 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2009 durch eine Kunststofftür ersetzt und die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Dachziegeln stammen aus dem Anbaujahr 1973 und die Wasser- und Sanitärinstallationen aus den 1980er-Jahren.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten und das weitläufige Grundstück. Sie bietet viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
208,27 kWh/(m²·a)
Lage
Herbstein ist eine Stadt im Vogelsbergkreis und hat ca. 4698 Einwohner. Im Kurort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Vereine für freizeitliche Aktivitäten. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die zentrale Lage Herbsteins und seiner Stadtteile ermöglicht Wanderern, Radwanderern, Inline-Skatern und Reitern ideale Touren in die Region.
Die Autobahn 7 sowie Bundesstraße 275 sind schnell zu erreichen.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
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