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RESERVIERT: Investitionschance: saniertes Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Fuldaer Hochschule
Haus | 36039 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie in Fulda bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnen, studentischem Wohnraum und Kurzzeitvermietung. Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet, ca. 1959 erweitert und ca. 1962 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte eine vollständige Sanierung der Innenbereiche, wodurch die Immobilie eine zeitgemäße Grundlage für eine erneute Vermietung und eine nachhaltige Bewirtschaftung bietet.
Das Nutzungskonzept überzeugt durch seine Flexibilität: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sich ideal für die klassische Wohnraumvermietung eignet.
Ergänzt wird das Angebot durch fünf separat vermietbare Zimmer für beispielsweise Studierende sowie zwei eigenständige Apartments im Dachgeschoss. Diese Kombination eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der Ertragsgenerierung und ermöglicht es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen. Insbesondere die Verbindung aus langfristiger Vermietung und flexiblen Beherbergungsangeboten bietet Potenzial für ein individuelles Vermietungskonzept.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Fuldaer Stadtgebiet mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Nähe zur Hochschule Fulda macht den Standort insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige interessant. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die verkehrsgünstige Lage an einer wichtigen Ein- und Ausfallstraße gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der überregionalen Verkehrswege. Damit eignet sich der Standort für unterschiedliche Mieterkreise – von Studierenden über Berufstätige bis hin zu Gästen, die Fulda für einen kürzeren Aufenthalt besuchen.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 55.000 €. Damit bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit, von laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial zu profitieren. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen überzeugt das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Perspektive für die eigene Nutzung mit der gesamten Familie. Ob als solide Investition oder als zukünftiges Zuhause – hier verbinden sich ein gepflegter Immobilienbestand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Perspektiven.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
187,07 kWh/(m²·a)
Lage
Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 65.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 6.500 junge Menschen studieren.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmakler
