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Großzügiges Zuhause in Hünfeld für Mehrgenerationen oder Vermietung
Haus | 36088 Hünfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1938 auf einem 514 m² großen Grundstück in Hünfeld errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Fenster sowie die Haustür erneuert und eine moderne Gasheizung installiert. Darüber hinaus erhielt das Dach eine Neueindeckung inklusive Dämmung. In den darauffolgenden Jahren erfolgten weitere Modernisierungen: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2007 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2015 in Eigenleistung modernisiert. Ein im Jahr 2010 angebauter Balkon erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995.
Zur Straßenseite ist das Grundstück durch eine Mauer eingefriedet. Über einen gepflasterten Weg und wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Das zentrale Treppenhaus verbindet sämtliche Etagen des Hauses sowie das Kellergeschoss miteinander.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene ca. 90 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, schnittgleiche Wohneinheit mit Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2010 errichteten Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 55 m² bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und schaffen ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Dadurch könnten insgesamt drei separate Wohneinheiten entstehen – eine interessante Option für Kapitalanleger oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem funktionalen Raumangebot. Hier befinden sich eine Waschküche mit direktem Außenzugang, ein Gäste-WC sowie drei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume nutzen lassen.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine Scheune mit integrierter Einzelgarage, Außenstellplätzen sowie ein separater Fahrradschuppen.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Eigenheim für die Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristigen Perspektiven.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details zu diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
172,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Stadt Hünfeld liegt nahe dem Naturpark Hessische Rhön an dem Fluss Haune. In Hünfeld und deren Stadtteile leben rund 16.000 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt zu finden. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen 27 und 84 sind schnell zu erreichen.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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