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Attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück direkt in Petersberg
Haus | 36100 Petersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 994 m² großen Grundstück in attraktiver und beliebter Wohnlage von Petersberg. Die Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 159 m², die sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² im Erd- und Obergeschoss verteilt. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere ca. 22,31 m² zur Verfügung, die bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden.
Aktuell ist lediglich die Obergeschosswohnung seit September 2015 für monatlich 560 € Kaltmiete vermietet. Die Erdgeschosswohnung sowie das Apartment im Untergeschoss stehen leer und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung wurde vor rund sechs Jahren renoviert. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2000 saniert wurde. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die dortige vermietete Wohnung verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und Wohnfläche. Das Badezimmer sowie die Wasser- und Sanitärinstallationen wurden im Jahr 2012 erneuert. Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit schönem Ausblick über Fulda. Über diese Etage ist zudem der geräumige Dachboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Das gepflegte Kellergeschoss umfasst neben dem Heizungsraum für die Ölheizung, einem Waschkeller und weiteren Abstellflächen ein Einzimmer-Apartment mit Einbauküche und Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und ist über den gemeinschaftlichen Flur zugänglich. Somit handelt es sich nicht um eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit. Die Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche.
Das ca. 994 m² große Grundstück bietet mit seinem weitläufigen Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Auch ein Anbau könnte in Betracht gezogen werden. Zum Haus gehören zwei Garagen, die im Jahr 2000 instand gehalten und saniert wurden. Eine Garage ist derzeit extern für monatlich 49 € vermietet, während die zweite Garage frei zur Verfügung steht.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
* Zentrale Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004
* Dachsanierung im Jahr 1987 sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen im Jahr 2003
* Fassadendämmung mit ca. 8 cm an den zwei Wetterseiten im Jahr 2003
* Teilweise erneuerte, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden
* Übrige Fenster überwiegend aus dem Jahr 1987
* Neu eingebaute Haustür
* Renovierung der Erdgeschosswohnung vor rund sechs Jahren
* Erneuerung der Badezimmer und Sanitärbereiche in den Jahren 2000 und 2012
* Vorhandener Glasfaseranschluss
Die Immobilie wird derzeit durch eine Hausverwaltung betreut.
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung, einer frei verfügbaren Erdgeschosswohnung, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss und dem großzügigen Grundstück macht die Immobilie vielseitig nutzbar.
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Energieausweis
239,27 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gemeinde Petersberg grenzt östlich an den Stadtrand Fuldas. In der Kerngemeinde leben ca. 8.700 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. Zudem sind moderne Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in Petersberg oder der direkten Umgebung (Schulviertel fußläufig). Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen Petersberg zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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