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Vielseitige Dreiseitenhofanlage mit Zweifamilienhaus und Entwicklungspotenzial in der Rhön
Haus | 36115 Hilders
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese traditionsreiche Hofanlage mit Zweifamilienhaus aus 1935 in Hilders Brand bietet auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück erhebliches Entwicklungspotenzial durch die umfangreichen Nebengebäude. Wer ein Objekt mit zwei Wohnungen und viel Abstellmöglichkeiten sucht, findet hier beides vereint.
Die ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung ist für 300€ monatliche Kaltmiete vermietet. Vom Hausflur gelangt man in die geräumige Einheit mit Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Ein kleines Zimmer eignet sich als Büro oder Abstellraum. Über den Flur sind ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC erreichbar. Vom Wohnzimmer führt der Zugang zu einem weiteren Zimmer. Die Einheit ist gepflegt, die Böden sind teilweise erneuert.
Das Obergeschoss mit dem ausgebautem Dachgeschoss bildet zusammen eine ca. 130 m² große Maisonetteeinheit und kann eigengenuzt oder vermietet werden. Die Renovierung erfolgte Ende der 1990er Jahre. Der Grundriss ähnelt dem Erdgeschoss, jedoch mit anderer Aufteilung. Zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer, Wohnbereich, kleine Küchenzeile und ein Duschbad. Alle Räume verfügen über Dachfenster.
Der unausgebaute Dachboden auf der linken Seite ist nachträglich gedämmt. Strom, Wasser und Heizung sind je Einheit getrennt ablesbar über einen Wärmemessdienst.
Der vollunterkellerte Kellerbereich bietet viel Stauraum, weist jedoch baujahrestypische Feuchtigkeit durch den Sandstein auf. Zur Hofanlage gehören drei Garagen, eine sehr große Scheune von 1966 mit rund 340 m² Hallen- und Stallgrundfläche sowie weitere Fläche auf 2. Ebene. Das Raumangebot eignet sich für Fahrzeuge und Maschinen, Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.
Die Öl‑Zentralheizung stammt aus 1995 und wird durch zwei Solarkollektoren für das Warmwasser unterstützt. Holzfenster, Fassade, Rollläden sowie Wasser- und Sanitärinstallationen wurden um 1995 erneuert, davon eine Außenwand gedämmt. Der Hausanschluss und die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Mittelfristig sind weiterhin energetische Maßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auf dem Gelände befindet sich mit Genehmigung eine kleine Transformatorenstation (Elektrohäuschen) eines hier ansässigen Unternehmens.
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Energieausweis
243,81 kWh/(m²·a)
Lage
Hilders-Brand liegt ruhig und naturnah am Rand des Luftkurorts Hilders, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.
Das Ortszentrum von Hilders mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Fulda bietet darüber hinaus eine gute Anbindung sowie ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur in angenehmer Nähe.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Administration & Systembetreuung -
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Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
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Vertriebsinnendienst -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
