Energieeffizient. Modern. Komfortabel. Neubau-Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Lütter
Haus | 36124 Eichenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in den eigenen vier Wänden.
Die Gebäudehülle besticht durch ein schlichtes und modernes Design. Diese Optik entsteht in erster Linie durch ein Satteldach ohne Dachüberstand in Kombination mit schmalen, bodentiefen Fenstern. Der Eingangsbereich befindet sich seitlich des Hauses und ist leicht nach innen versetzt – dies unterstreicht die moderne, ansprechende Architektur des Hauses.
Ihr neues Eigenheim entsteht auf einem 591 m² großen Grundstück am Ortsrand von Lütter in einer ruhigen Nebenstraße.
Das Einfamilienhaus wird Ihnen 185 m² komfortable Wohnfläche bieten, die sich auf zwei Ebenen und fünf Räume verteilt. Nach Betreten der Immobilie werden Sie von einer offenen Diele begrüßt – hier können Sie sich ideal eine Garderobe einrichten. Die Diele mündet in den Wohn-, Ess- und Kochbereich; die Bereiche gehen fließend ineinander über. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt des Hauses und mit rund 61 m² einladend groß. Im Bereich der Küche haben Sie ausreichend Platz, um eine große Insel zu installieren. Das Grundrisskonzept ist offen gestaltet und lässt viel Licht in den großzügigen Wohnbereich. Schöner Blickfang hier ist eine große, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür, die Ihnen den Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Außenbereich ermöglichen. Die großen Schiebetürelemente lassen sich im Sommer weit öffnen und erweitern Ihren Wohnraum. Ihre Terrasse ist gepflastert, teilüberdacht und an der westlichen Seite des Hauses platziert.
Rechts der Diele befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer befindet sich der Technikraum; ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres Zuhauses. Dieser Bereich ist für die Schlafräume vorbehalten. Nach dem Aufgang ins Obergeschoss befindet sich gegenüberliegend das zweite Badezimmer, in dem eine Dusche ebenso wie eine Badewanne installiert werden. Dieses Bad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und kann nach den eigenen Wünschen ausgestattet werden.
Links der Diele befindet sich der Master-Schlafbereich mit begehbarer Ankleide. Zwei weitere gleichgroße Zimmer, können Sie individuell gestalten – diese würden sich auch perfekt als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres schmales Zimmer wäre ideal als Homeoffice nutzbar.
Der Neubau entsteht in massiver Bauweise und wird den neusten Energiestandards entsprechen. Als Heizung wird eine Luftwasserwärmepumpe verbaut, die über eine Fußbodenheizung den Wohnraum erwärmt. Eine PV-Anlage mit Speicher bietet zudem eine hohe Energieautarkie. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, hier werden die Pflasterarbeiten bereits ausgeführt, ebenso wie der Fußweg zum Hauseingang. Eine Parkplatzüberdachung als Carport oder Garage plus Wallbox wären auf Wunsch umsetzbar. Im gesamten Haus werden Rollläden als Sonnenschutz an den Fenstern verbaut. Die Übergabe Ihres Hauses erfolgt komplett schlüsselfertig und inklusive Endreinigung. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung sind natürlich inklusive, dürfen aber vom Käufer nach dessen Wunsch ausgewählt werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch nochmal detaillierter vor und besprechen Ihre persönlichen Wünsche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Lütter ist ein Ortsteil der Gemeinde Eichenzell und hat rund 1070 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen können im nahen Eichenzell und in Fulda besucht werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lütter, Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells. Eine Vielzahl an Vereinen sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Großgemeinde Eichenzell sehr attraktiv.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
