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Vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großen Garagen in Oberkalbach
Haus | 36148 Kalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück in Kalbach, im Ortsteil Oberkalbach. Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils vermietet sind. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für eine Fortführung der bestehenden Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für Eigennutzer, die die gesamte Wohnfläche künftig als Einfamilienhaus nutzen möchten.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit eine klare Trennung der beiden Einheiten und ermöglicht somit unterschiedliche Möglichkeiten.
Für die Bewohner stehen zudem eine großzügige Doppelgarage sowie eine kleine Gartenfläche mit Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Die große Garage sowie die darüber befindliche Wohnfläche wurden im Jahr 1995 angebaut. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Fenster im Altbestand durch Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem erfolgte eine Neueindeckung des Daches sowie die Dämmung und der anschließende Neuverputz der Fassade. Die elektrischen Tore wurden im Jahr 2007 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 in Verbindung mit einem 4.000-Liter-Gastank.
Durch eine vermutlich nicht mehr ganz intakte Drainage an der rückwärtigen Außenwand der Immobilie drückt etwas Feuchtigkeit ins Mauerwerk, sodass hier noch Handlungsbedarf besteht.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennt installierte Strom- und Wasserzähler, was eine separate Abrechnung der jeweiligen Verbräuche ermöglicht. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 10.272 €.
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Energieausweis
168,07 kWh/(m²·a)
Lage
Oberkalbach, ein Ortsteil der Gemeinde Kalbach im Süden des Landkreises Fulda, beheimatet knapp 800 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Kalbach vorhanden, ebenso wie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten Kalbach und Neuhof.
Die örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot von Sport über Kultur bis hin zu gesellschaftlichen Aktivitäten. Die Autobahn A 66 und der Bahnhof in Neuhof sind schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Fulda (ca. 20 km entfernt) und Bad Hersfeld (ca. 45 km entfernt) erleichtert.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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