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Objektnummer: 7952

Imposantes Anwesen mit Weitblick und großem Grundstück in Kalbach – bereit für eine neue Ära

Haus | 36148 Kalbach

390.000 €

Kaufpreis

1975

Baujahr

375 m²

Wohnfl.

9.00

Zimmer

1.983 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

7952

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

1.983 m²

Wohnfläche ca.

375 m²

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Mittelkalbach und besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 375 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.983 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und auf die großzügige Terrasse. Angrenzend daran befindet sich der Essbereich mit der Küche. Im linken Flügel des Hauses sind ein Arbeitszimmer, das geräumige Master-Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzliches Gäste-WC untergebracht. Eine elegante, geschwungene Treppe mit edlen Marmorbelägen führt Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Loggia sowie drei weitere Schlafräume. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Tageslichtbad.

Das Untergeschoss bietet neben umfangreicher Nutzfläche viele weitere Annehmlichkeiten: Neben dem Heiz- und Technikraum, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen findet sich hier ein Hobbyraum. Ein besonderes Highlight stellt der aktuell stillgelegte Pool mit Sauna sowie der großzügige Aufenthaltsraum mit Bar und offenem Kamin dar – eine ideale Grundlage für entspannende Wellness-Momente und gesellige Abende.

Der weitläufige Garten lädt mit seiner großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einem Außenkamin, zur Erholung im Freien ein. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die östliche, riesige Wiesen- und Waldfläche, die auf den Bildern unkenntlich gemacht wurde, ein separates Flurstück mit ca. 1850 m² ist, dass bei Interesse ebenfalls erworben werden kann.

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Sanierungsstand entspricht weitgehend dem Baujahr, einschließlich Dacheindeckung, Außenputz, Elektrik sowie Wasser- und Sanitärinstallationen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnstandards anzupassen.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet viel Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha

Immobilienmaklerin

0661 29697967

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Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Mai 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
270,20 kWh/(m²·a)

Lage

Mittelkalbach liegt im Südwesten des Landkreises Fulda und ist gleichzeitig der größte Ortsteil der Gemeinde Kalbach. In Mittelkalbach leben derzeit knapp 2.000 Einwohner. Hier finden Sie dank einer sehr guten Infrastruktur sowohl Ärzte, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten als auch einen Kindergarten und Grundschule. Verschiedene ortsansässige Vereine verschönern das Leben in der Gemeinde.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.