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Objektnummer: 9150

Einfamilienhaus mit 766 m² Grundstück – viel Potenzial für individuelle Gestaltung in Oberzell

Haus | 36391 Sinntal

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105.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
147 m²
Wohnfl.
7.00
Zimmer
766 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
9150
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Garagen
1
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Wohnfläche ca.
147 m²

Kosten

Kaufpreis
105.000 €
Käuferprovision
*provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 766 m² in ruhiger Ortslage von Sinntal-Oberzell. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und zu dieser Zeit umfassend modernisiert. Derzeit finden Sie hier ca. 147 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Heute bietet die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Interessenten mit individuellen Gestaltungsideen vielfältige Möglichkeiten, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen charakteristischen Sandsteinkeller. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen zweigeteilten Windfang mit zwei separaten Eingängen. Über den rechten Eingang gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind unter anderem das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer erreichbar. Weiter führt der Grundriss in das Wohnzimmer, an welches sich ein kleiner Zwischenbereich mit Abstellmöglichkeit und Zugang zur schmal geschnittenen Küche anschließt. Über diesen Bereich besteht zudem ein Zugang zum Sandsteinkeller.

Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer, länglich geschnittener Durchgang zum zweiten Hauseingang. In diesem Bereich befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Räume, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem großen Balkon, welcher über den beiden Eingängen liegt. Von hier aus genießen Sie einen Blick über den Ort.

Die Immobilie wurde in den 1970er-Jahren unter anderem hinsichtlich Wasser- und Sanitärinstallationen, Elektrik, Fenstern und Fassade modernisiert. Diese Ausstattungsbereiche entsprechen heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard und sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert bzw. angepasst werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 766 m². Der rückwärtig gelegene Garten bietet viel Platz und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Grünfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder private Rückzugsoase – hier lässt sich mit entsprechenden Ideen und Eigenleistung ein vielseitiger Außenbereich schaffen. Auch der Anbau von eigenem Gemüse ist problemlos denkbar.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich seitlich des Hauses und bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner

Marco Schüler
Immobilienmakler
0661 29697963

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Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. August 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
469,62 kWh/(m²·a)

Lage

Oberzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal und beheimatet knapp 1.000 Einwohner. In Oberzell gibt es eine Grundschule, Restaurants sowie einen Getränkehandel. Die zehn Kilometer entfernte Gemeinde Sinntal bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl an Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern. In ca. 6 km Entfernung erreichen Sie die A7 und in 20 km die A66. Ein zentraler Bahnhof für die Regionalbahn ist im Ort vorhanden.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.