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Charmantes Anwesen: Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude in Oberkatz
Haus | 36452 Kaltennordheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im idyllischen Ortsteil Oberkatz (Kaltennordheim), bestehend aus einem historischen Hauptwohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Scheune mit idealer Nutzungsmöglichkeit für Lager oder Werkstatt sowie einem zweiten Wohnhaus mit ca. 120 m² Fläche – ideal für Büro, Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Das rund 639 m² große Grundstück ist in zwei Hausnummern unterteilt und derzeit unbewohnt – eine perfekte Basis für Ihre individuelle Gestaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.
Hauptwohnhaus (ca. 150 m², 3 Etagen + Keller)
Das im Jahr 1724 errichtete Fachwerkhaus wurde laufend erweitert und modernisiert:
• 1968: massive Erdgeschossmauern (38er-Hohlblock)
• 1980–1989: umfangreiche Modernisierungen, u. a. Elektrik, Innenausbau
• 1997: Aufstockung und Modernisierung
• ca. 1990: Neueindeckung mit Dämmung (12 cm), gedämmte Aluminiumfassade
Aufteilung:
• EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
• OG: 2. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (teilw. Echtholzdielen)
• DG: zwei weitere Schlafzimmer und Abstellräume
• Spitzboden: isoliert, ideal als Stauraum
• Keller: teilweise unterkellert, Gewölbekeller mit Außenzugang
Die massiven Echtholztüren, gepflegte Holzdielen und ein überdachter Terrassenbereich zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, teilweise aus dem Jahr 2008.
Scheune (ca. 100 m² +) – solide & vielseitig nutzbar
Die 1975 neu errichtete Scheune ist in gutem Zustand und bietet:
• massives Tor, große Zufahrt
• ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung
• vorbereiteter Raum für den möglichen Einbau einer Zentralheizung
Ob als Hobbywerkstatt, Garage, Atelier oder Standort für ein kleines Unternehmen – die Scheune ist eine wertvolle Erweiterung.
Zweites Wohnhaus (ca. 120 m², modernisiert 1997)
Das kleinere Haus eignet sich hervorragend als: Büro oder Praxis, Gästehaus, Vermietungsobjekt oder separate Einheit für ältere Kinder oder Großeltern.
Aufteilung:
• EG: Waschküche, zwei flexibel nutzbare Räume, integrierte Garage
• OG: zwei weitere Zimmer, ehemals Büro
• Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss vorhanden, Sanitäranschluss möglich (Klärgrube anschließbar), Elektrik und Dach 1997 erneuert, 2-fach verglaste Fenster
Bei Bedarf kann hier eine zweite Garage ergänzt oder eine Wohnung vollständig ausgebaut werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Selbstständige mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder für alle, die gerne selbst Hand anlegen und gestalten – dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial zu einem fairen Preis.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Wir beraten Sie auch zu möglichen Förderungen für energetische Sanierung oder Umnutzung.
Tel.: 0661-29697960 | Mail: marie.christ@v-r-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
187,60 kWh/(m²·a)
Lage
Leben in der Rhön – Oberkatz gehört zur Stadt Kaltennordheim in der nördlichen Rhön mit Nähe zu Fulda, Bad Salzungen und Meiningen. Die Umgebung bietet:
• Natur & Ruhe, Wandern, Wintersport, Ausflugsmöglichkeiten
• Familienfreundliche Umgebung mit Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten in Kaltennordheim (ca. 4 km)
• gute Erreichbarkeit über die B285
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung0661 29697973 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Katharina Bakulin Immobilienberaterin066129697975
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Pascal Weß Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961
