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Kapitalanlage oder Eigennutzen: Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Stadtlengsfeld
Haus | 36466 Dermbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 484 m² in Stadtlengsfeld und bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 144 m². Das Gebäude wurde 1950 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche ist seit vielen Jahren vermietet. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls ca. 49 m² groß, wurde vollständig saniert und befindet sich in einem einladenden, modernen Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für Selbstnutzer oder zur Vermietung geeignet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche muss noch saniert werden, bevor sie bewohnt oder vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden um das Jahr 2000 erneuert. Elektrik, Dach und Fassade wurden zwischen 2015 und 2017 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Stellplätze für die Bewohner befinden sich im Hof hinter dem Haus. Der angrenzende weitläufige Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss generiert bereits eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 2.388 €, während die übrigen Einheiten flexibel genutzt oder vermietet werden können. Durch die Mischung aus modernisiertem und derzeit noch sanierungsbedürftigem Wohnraum bietet das Haus viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
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Energieausweis
216.93 kWh/(m²·a)
Lage
Stadtlengsfeld, mit seinen 2.442 Einwohnern, befindet sich nördlich von Dermbach und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt. Die Landschaft wird von der Felda, einem Nebenfluss der Werra in der Rhön, geprägt. Zwei Supermärkte und kleine Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Stadtlengsfeld liegt an der L1022, Süd-westlich von Gehaus und Hohenwart, im idyllischen Feldatal in der Vorderrhön.
In unmittelbarer Nähe liegt Dermbach, eine Gemeinde mit einer soliden Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen Dermbach zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die beiden Gemeinden, Stadtlengsfeld und Dermbach, ergänzen sich harmonisch und bieten ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Weitere Städte wie Bad Salzungen und Vacha sind in ca. 15 km zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienberater0661 29697961 -
Carolin Sprycha Immobilienberaterin0661 29697967
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Marco Schüler Immobilienberater0661 29697963
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Diana Weber Immobilienberaterin0661 29697968
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Cedric Landgraf Immobilienberater0661 29697966
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Sofie Hentschel Immobilienberaterin0661 29697971
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Marie Christ Duale Studentin0661 29697969
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Irina Brotzmann Vertriebsinnendienst0661 29697965
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Lisa Mehler Vertriebsinnendienst0661 29697964
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Celina Heller Vertriebsinnendienst
Marketing0661 29697972 -
Valerie Ziegler Marketing Managerin0661 29697962
