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Großzügiges Wohnhaus in Brachttal-Neuschmidten – Ideal für Mehrgenerationen
Haus | 63636 Brachttal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Brachttal-Neuschmidten wurde ursprünglich im Jahr 1928 auf einem ca. 645 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1966 sowie 1974 durch An- und Erweiterungsbauten vergrößert. Heute bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 220 m², die sich auf zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt acht Zimmern verteilt.
Das Haus ist im Untergeschoss ebenerdig zugänglich. Hier befinden sich neben einer Einzelgarage der gesamte Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, der Heizöllagerraum sowie der Heizungsraum mit der Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Direkt neben dem Garagentor befindet sich die Haustür. Von hier aus gelangt man über ein Treppenhaus in den Wohnbereich der ersten Ebene. Auf dieser Etage erwartet Sie ein Wohnzimmer, hinter dem sich ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum anschließt. Weiterhin gibt es eine Küche mit Einbauküche. Die ehemalige Terrasse wurde zu Wohnraum umgebaut und dient heute als Esszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt auf der rechten Seite im Altbau eine Diele mit Holz Treppenaufgang in das Obergeschoss. Eine besondere architektonische Besonderheit besteht darin, dass sich gegenüber dem Badezimmer eine zweite massive Treppe befindet, die ebenfalls in das Obergeschoss führt. Somit kann die obere Etage von zwei verschiedenen Stellen aus erreicht und die Flächen bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Über das hintere Treppenhaus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten hinter dem Haus.
Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, drei Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer dieser Etage liegt ebenfalls im Bereich des Treppenhauses und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Räume des Hauses wirken insgesamt hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch für größere Familien oder für das Wohnen mit mehreren Generationen.
Die Badezimmer stammen aus den 1970er- beziehungsweise 1990er-Jahren. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert. Zum Grundstück gehört außerdem eine weitere Einzelgarage und ein Gartenhaus welches zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Grundstruktur sowie das schöne Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung eines großzügigen Familienheims.
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250,78 kWh/(m²·a)
Lage
Neuschmidten ist ein Ortsteil der Gemeinde Brachttal im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B276 sowie zu den Autobahnen A66 und A45 gewährleistet. Die naturnahe Lage bietet zugleich einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Bewohner an, die ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur verbinden möchten.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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