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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernisiertem Wohnkomfort in Hellstein
Haus | 63636 Brachttal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Brachttal-Hellstein und wurde 1978 in Holzständerbauweise auf einem massiv errichteten Kellergeschoss erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und zu einem zusätzlichem Wohnraum erweitert. Dadurch wurde das großzügige Raumangebot des Hauses gestaltet. Durch regelmäßige Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre gut erhalten und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der neuwertig gepflasterte Hof vor dem Haus bildet einen einladenden Eingangsbereich. Direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Doppelgarage vervollständigt dieses Angebot und bietet einen geschützten Bereich für Ihre Fahrzeuge.
Die Erdgeschosswohnung ist über zwei Stufen bequem erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich das Treppenhaus welches in das Dachgeschoss führt sowie ein kompaktes Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich und betreten zunächst die Diele mit dem offenen Esszimmer. Die angrenzende Küche ist separat abschließbar und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Über einen großen Durchgang erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die einen schönen Blick über den Ort und in den Garten eröffnet.
Vom Esszimmer führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine kleine Speisekammer im Flur ergänzt das praktische Raumangebot.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Studio zur Verfügung. Besonders die großen Giebelfenster sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre und lassen den Raum großzügig wirken. Hinter den Wohnräumen befindet sich zusätzlich ein Bodenraum, der praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Auf ca. 52 m² verteilen sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit und bietet einen schönen privaten Außenbereich.
Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie außerdem die weiteren Kellerräume. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Tanklager, ein Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Dieser Bereich ist zusätzlich von außen über eine Außentreppe erreichbar.
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert. In 2015 wurde eine neue Öl-Zentralheizung und folgend ein neuer Öltank eingebaut. Die gesamte Einliegerwohnung wurde in 2018 modernisiert. 2021 erfolgte der Austausch der Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit dreifach Wärmeschutz Verglasung. Die Fenster im Dachgeschoss und das neue Dachfenster wurden zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Der Boden im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2004 erneuert und besteht teilweise aus Holzparkett. Die zwei gepflegten Einbauküchen werden ebenfalls im Kaufpreis mit verkauft.
Ein besonderes Plus sind die zwei vorhandenen Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss. Damit lässt sich das Wohnklima auch an den heißen Sommertagen angenehm regulieren – insbesondere im Dachgeschoss, wo die großen Fenster für viel Licht sorgen.
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Energieausweis
129,56 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ort Hellstein ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort hat ca. 1000 Einwohner beheimatet und bietet Ihnen spannende Sehenswürdigkeiten. Wie das Backhaus, welches ein geschütztes Kulturdenkmal ist und die Evangelische Kirche Hellstein, welche auf dem Fundament seiner Vorkirche erbaut wurde. Zum Einkaufen, haben Sie in wenigen Minuten Wächtersbach oder Birstein mit dem Auto erreicht.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
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Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
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Immobilienmaklerin -
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Immobilienmakler
