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Besonderes Immobilienensemble: Zweifamilienhaus mit Anbau Bungalow auf großzügigem Grundstück
Haus | 63636 Brachttal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einem zusätzlichen Anbau Bungalow im Garten. Das Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1936 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.018 m² errichtet. Der Bungalow wurde im Jahr 2000 durch die Umnutzung eines ehemaligen Gartenhauses zu Wohnraum umgewidmet und im Jahr 2020 zuletzt umfassend saniert. Er ergänzt das Angebot ideal – beispielsweise für Mehrgenerationen Wohnraum, als Gästebereich oder zur separaten Vermietung. Die Flächen sind in zwei Einheiten nach WEG aufgeteilt und werden durch einen Eigentümer im gesamten verkauft.
Der Zugang zum Zweifamilienhaus erfolgt über den bodenebenen Eingangsbereich in das Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer sowie Gäste-WC. Zudem stehen hier drei Kellerräume zur Verfügung, von denen einer direkten Zugang zur Doppelgarage bietet. Von der Garage aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse hinter dem Haus und in den Garten. Zwei weitere Kellerräume sind nur von außen erreichbar und liegen neben dem Bungalow.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 122 m² befindet sich die erste Wohneinheit. Direkt im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit gepflegter Einbauküche, an die sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum anschließt. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Essbereich sowie das Wohnzimmer über. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über das Esszimmer erreichen Sie den hinteren, privaten Bereich der Wohnung. Dort befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls über das Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem eine Wendeltreppe zur darunterliegenden Terrasse und in den Garten führt. Diese Wohneinheit präsentiert sich insgesamt in einem renovierten Zustand.
Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Ober bzw. Dachgeschoss, welches mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² die zweite Wohneinheit bildet. Hier haben Sie Zugang zu einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Direkt im Eingangsbereich der Wohnung liegen zwei Zimmer. Von dort aus führt der Weg in die zentrale Wohndiele, von der aus die weiteren Räume erschlossen werden: eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Insgesamt befindet sich diese Ebene in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Ergänzt wird das Angebot durch den Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 56 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront in Richtung Garten und Bachlauf. Diese sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein Schlafzimmer. Hier sorgt zudem eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Wohnlösung mit zusätzlichem separaten Wohnraum im Garten.
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105,34 kWh/(m²·a)
Lage
Hellstein ist eins der sechs Ortsteile von der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort hat um die 998 Einwohner beheimatet und bietet Ihnen spannende Sehenswürdigkeiten. Wie das Backhaus, welches ein geschütztes Kulturdenkmal ist und die Evangelische Kirche Hellstein, welche auf dem Fundament seiner Vorkirche erbaut wurde. Zum Einkaufen, haben Sie in wenigen Minuten Wächtersbach oder Birstein mit dem Auto erreicht.
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Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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