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Wohnhaus in Bischofsheim i.d.Rhön – Eigennutzung und Vermietung ideal kombiniert
Haus | 97653 Bischofsheim i.d.Rhön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in Bischofsheim in der Rhön und vereint historischen Gebäudebestand mit einem modernen Erweiterungsbau. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 2024 durch einen Anbau in Holzständerbauweise ergänzt.
Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Der im Jahr 2024 errichtete Anbau verfügt über zwei bereits vermietete Wohneinheiten und schafft damit eine attraktive Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Diese belaufen sich aktuell jährlich auf etwa 9.240 €. Beide Wohnungen sind funktional gestaltet und verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon.
Der Altbau steht seit 2024 leer und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Er umfasst eine großzügige Wohnküche, vier individuell nutzbare Wohnräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 erneuert, die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2020. Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik wurden ebenfalls im Jahr 2020 erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen je nach Gebäudeteil aus den Jahren 2018 beziehungsweise 2024.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen aus den Jahren 2019 und 2024, die den Alt- und Neubau jeweils unabhängig voneinander versorgen. Ergänzend stehen insgesamt vier Schwedenöfen zur Verfügung. Ein Pufferspeicher übernimmt die Warmwasserbereitung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten und einem leerstehenden Wohnhaus eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Kapitalanlage mit
Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Eigennutzung und Mieteinnahmen – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für verschiedene Wohn- und Investitionsmodelle in der Rhön.
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Energieausweis
121,06 kWh/(m²·a)
Lage
Bischofsheim an der Rhön ist eine staatlich anerkannte Erholungsstadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort. Die medizinische Versorgung wird durch Allgemein- und Fachärzte, eine Apotheke sowie weitere Gesundheitsdienstleister sichergestellt. Vor Ort stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Bad Neustadt an der Saale und Mellrichstadt gut erreichbar.
Über die Bundesstraßen B279 und B278 ist Bischofsheim verkehrsgünstig angebunden. Bad Neustadt an der Saale liegt rund 25 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A71 und A7 bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Regionen. Bahnanschlüsse bestehen in Gersfeld (Rhön) und Bad Neustadt an der Saale. Regelmäßige Regionalbuslinien verbinden Bischofsheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
