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Dachgeschosswohnung mit Balkon in gepflegtem 3-Familienhaus in Fulda
Wohnung | 36043 Fulda
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1946 in Fulda. Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 119 m².
Über den zentralen Flur sind alle Räume der unteren Wohnebene gut erreichbar. Hier befinden sich die Küche mit Zugang zum Balkon, das gegenüberliegende Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der ausgebaute Spitzboden kann ausschließlich über das Treppenhaus außerhalb der Wohnung erreicht werden. Er erweitert das Raumangebot um einen großen Aufenthaltsraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Es ist grundsätzlich denkbar, den Aufgang in den Spitzboden in den Abstellraum der Wohnung zu verlegen und beiden Etagen direkt zu verbinden.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle: Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt, zudem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auch die Wasser- und Sanitärinstallationen sowie die Elektrik wurden in diesem Zuge erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Dacheindeckung wurde bereits 1969 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Darüber hinaus steht ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Für PKW sind Außenstellplätze vorhanden.
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Energieausweis
133,47 kWh/(m²·a)
Lage
Fulda, eine Stadt in Osthessen, besticht durch ihre historische und kulturelle Vielfalt sowie ihre landschaftliche Schönheit. Das Stadtbild wird maßgeblich durch den Dom und das Stadtschloss im barocken Stil geprägt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einem umfassenden Netzwerk von Bussen und Bahnen, das die verschiedenen Stadtteile miteinander verbindet. Fulda ist über die Autobahnen A7 und A66 optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen; die A7 führt in Richtung Kassel und Würzburg, während die A66 nach Frankfurt am Main verläuft. Für Naturliebhaber ist Fulda ein hervorragender Ausgangspunkt zur Erkundung der Rhön, die zahlreiche Wanderwege und unberührte Natur bieten.
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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