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RESERVIERT: Zweizimmerwohnung mit Stellplatz und Balkon in saniertem Mehrfamilienhaus
Wohnung | 36364 Bad Salzschlirf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus auf einem 1.061 m² großen Grundstück in Bad Salzschlirf. Die 1968 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und ist insgesamt in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Zwischen 1990 und 2025 erfolgten zahlreiche Renovierungsmaßnahmen: Der Dachstuhl wurde 2011 saniert und gedämmt, die Wasser- und Sanitärleitungen im selben Jahr erneuert. Das Duschbad wurde 2022 vollständig modernisiert, ebenso wie die Kunststofffenster. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Hybrid-Wärmepumpe umgestellt. Als wesentlicher Energieträger wird daher Strom genutzt. Eine Gasbrennwerttherme ist als Unterstützung vorhanden. Ein Großteil der Heizlast wird über die Solarthermie und die Wärmepumpe gedeckt. Diese fortlaufende Instandhaltung sorgt für eine solide Gebäudestruktur und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 61 m² mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen herrlichen Weitblick über den Ort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.
Die Wohnung ist bis Ende April 2026 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 6.282 €.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Energieausweis
74,40 kWh/(m²·a)
Lage
Bad Salzschlirf liegt im Westen des Landkreises Fulda und hat ca. 3.500 Einwohner. Der Kurort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Freizeitmöglichkeit. Eine Grundschule und einen Kindergarten können Sie ebenfalls im Ort finden. Bei einem Spaziergang durch den Kurpark können Sie die Seele baumeln lassen.
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Sonstige Angaben
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Marketing Managerin -
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Immobilienmakler
