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RESERVIERT: Viel Platz für Familie & Investition – 250 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Bimbach
Haus | 36137 Großenlüder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Bimbach, einem idyllischen Ortsteil von Großenlüder, und wurde im Jahr 1982 auf einem 924 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich durch den Dachausbau auch als attraktives Dreiparteienhaus.
Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die praktische und durchdachte Aufteilung: Direkt an der Straße befindet sich eine Doppelgarage. Über einen seitlich gelegenen Treppenaufgang gelangen Sie bequem zum Wohnhaus, das mittig auf dem Grundstück liegt.
Im Erdgeschoss werden Sie über das zentrale Treppenhaus empfangen. Auf dieser Ebene erwartet Sie eine Wohneinheit mit fünf Zimmern auf rund 115 m² Wohnfläche. Dazu gehören zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer aus dem Jahr 2020, das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar ist. Hinter dem Esszimmer liegt die Küche mit Zugang zur Terrasse, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und ist als separate Wohneinheit ausgebildet. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Sichtbalken, offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer zu Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich die rund 50 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2015. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von rund 4.165 €. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene eine Waschküche, zwei Lagerräume, ein größerer Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit der Zentralölheizung aus dem Jahr 2024 zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und Privatsphäre. Der sonnige Garten ist von dichten Hecken umgeben und bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Ein Gewächshaus sowie ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Ziergarten, der den einladenden Gesamteindruck dieser Immobilie abrundet.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als Mehrfamilienhaus. Hier haben Sie die Wahl!
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Energieausweis
128,57 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ortsteil Bimbach gehört zur Gemeinde Großenlüder im Landkreis Fulda und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung. Der Ortskern von Großenlüder ist nur etwa 3 km entfernt, die Stadt Fulda rund 10 km und schnell über die L3141 sowie B254 erreichbar.
Bimbach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, zudem verfügt Großenlüder über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Fulda. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Pendler, die ruhig im Grünen wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
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Sonstige Angaben
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
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Jacky Limke
Social Media Managerin -
Julia Roeschies
Administration & Systembetreuung -
Valerie Ziegler
Marketing Managerin -
Lisa Mehler
Vertriebsinnendienst -
Irina Brotzmann
Vertriebsinnendienst -
Marie Christ
Immobilienmaklerin -
Katharina Bakulin
Immobilienmaklerin -
Sofie Hentschel
Immobilienmaklerin -
Cedric Landgraf
Immobilienmakler -
Marco Schüler
Immobilienmakler -
Valentin Barth
Dualer Student -
Michelle Sieling
Immobilienmaklerin -
Carolin Sprycha
Immobilienmaklerin -
Pascal Weß
Geschäftsführer
Immobilienmakler
