VR Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Fulda - Alle - RESERVIERT: Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Garten in Fulda

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Reserviert

Objektnummer: 9226

RESERVIERT: Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Garten in Fulda

Haus | 36043 Fulda

450.000 €

Kaufpreis

1972

Baujahr

284 m²

Wohnfl.

10.00

Zimmer

935 m²

Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status

Online

Kennung

9226

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Stellplätze

Anzahl der Garagen

Grundstücksfläche ca.

935 m²

Wohnfläche ca.

284 m²

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 935 m² im Fuldaer Stadtteil Edelzell. Die Immobilie überzeugt durch ihre bevorzugte Lage mit Weitblick, ihr großzügiges Raumangebot sowie durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 148 m² große Wohneinheit. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Esszimmer sind funktional nebeneinander angeordnet und bieten jeweils einen direkten Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche. Hier steht ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung, beide mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus bietet diese Etage drei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC und einen weiteren, gemütlichen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Duschbad, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene mehrere Kellerräume, der Heizungsraum mit angrenzendem Öllagerraum sowie eine ins Haus integrierte Doppelgarage zur Verfügung.

Der bauliche Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei das Haus kontinuierlich gepflegt wurde. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2010 durch Kunststofffenster ersetzt, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Carolin Sprycha

Immobilienmaklerin

0661 29697967

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Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Juni 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
189,13 kWh/(m²·a)

Lage

Edelzell ist der größte Stadtteil von Fulda und hat rund 2290 Einwohner. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Edelzell und in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Fulda.
Ein Kindergarten sowie eine Vielzahl an Vereinen machen Edelzell zu einem familienfreundlichen Stadtteil mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Durch die zentrale Wohnlage sind die Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE-Bahnhof in Fulda schnell zu erreichen.

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Sonstige Angaben

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.